在國家推出二套房貸款、公積金貸款、二手房免營業稅等樓市松綁“組合拳”後，煙台各個銀行的信貸電話這幾天已經成爲熱線，從各銀行和公積金管理中心的消息來看，新政將于近日落地，部分樓盤已發出漲價通知。

政策調整

二套房貸款首付比例降至40%

新政規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

本次調整的目的是爲進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。

一套房公積金貸款首付比例20%

在住房公積金方面，調整後，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。

對購買者的影響

北上廣深購房者（以總價100萬元計算）

調整前

調整後

首付

至少70萬（首付70%）

至少40萬（首付40%）

月供

貸款30萬采用商貸二套房上浮10%利率，以等額本息還款法貸款20年計算，本息共計53萬元，月供2234元。

貸款60萬元采用商貸二套房上浮10%利率，以等額本息還款法貸款20年計算，本息共計107萬，月供4470元。

總支出

70萬+53萬=123萬

40萬+107萬=147萬

其他城市購房者（以總價100萬元計算）

調整前

調整後

首付

至少60萬（首付60%）

至少40萬（首付40%）

月供

貸款40萬采用商貸二套房上浮10%利率，以等額本息還款法貸款20年計算，本息共計71萬元，月供2980元。

貸款60萬元采用商貸二套房上浮10%利率，以等額本息還款法貸款20年計算，本息共計107萬，月供4470元。

總支出

60萬+71萬=131萬

40萬+107萬=147萬

專家支招

新政一出台，必然對廣大購房者産生影響。怎樣才能將自己的利益最大化，讓貸款購房行爲最低限度地影響自己的生活？專家給出了答案：

1、首先用足公積金額度

房貸者在制定貸款方案時，應首先用足公積金貸款額度，然後再選擇商業貸款

2、選擇合適的還款方式

對收入較高、預計將來收入大幅增長或准備提前還款的房貸者，應選擇等額本金的還款方式。