停贷、限贷，距离央行最近一次降息过去整整一个月的时间，各地房贷变化较大，有的银行开始减少折扣，提高房贷利率，更多的城市平均房贷利率则下降到了5%以下。从省城来看，这一个月房贷市场则显得颇为平静，首套房最低折扣仍为9折，多数驻济银行依然给房贷打9.5折。最大的变化来自于二套房贷，1家驻济城商行开始执行二套房贷款利率9折的优惠，将济南二手房贷款利率拉至历史低点。

　　6月28日，央行8個月連續第四次降息，5年以上貸款基准利率僅爲5.4%，降到1991年來的最低點，記者觀察發現，降息後，各駐濟銀行迅速調整了房貸利率，但並不是調高，而是繼續降低。

　　記者走訪15家駐濟銀行得知，截至昨日，仍有兩家銀行執行首套房貸款最低9折的利率優惠，也就是說，這兩家銀行最低首套房貸款利率僅爲4.86%，另外還有10家銀行在給首套房貸利率打9.5折，折後利率爲5.13%，除一家銀行已在本月初暫停房貸業務外，剩余兩家銀行均執行基准利率。由此可以看出，目前省城購買首套房，商業貸款利率最高也僅爲5.4%的基准利率。

　　值得注意的是，面對降息後貸款利率下降和樓市熱銷帶來的貸款額度增加，駐濟銀行並沒有選擇收緊房貸，而是投入了更大的熱情。近期開盤的幾家大型樓盤現場，記者均發現了銀行信貸人員的身影。“您好，如果需要辦房貸的話，請打我的電話，現在我們有9.5折優惠，還有禮品贈送。”上周末，記者來到省城東部一樓盤開盤現場，一家股份制商業銀行的信貸經理在忙碌的發著名片，據觀察，當日至少有3家銀行的工作人員來到開盤現場“搶客”。

　　首套房貸款利率整體降低，不受銀行“待見”的二套房貸利率也出現了下降，本月，一家駐濟城商行開始給二套住宅貸款打9折，貸款利率直接從過去的5.94%降至4.86%，下降幅度超過1個百分點。但從全市來看，二套住宅貸款依然不吃香，除上述銀行外，其他銀行依舊執行基准利率上浮1.1倍的政策。

　　數據顯示，全國527家銀行中，已經有過半開始執行二套房貸款6成的新政，而依舊執行貸款4成及以下的樓盤僅剩不到兩成，記者走訪得知，濟南二套房貸款額度也在本月發生了比較大的變化，但與全國松動的趨勢相反，一家駐濟國有大行將二套房貸款7成改爲4成，進一步減少了二套房貸款比例。

　　雖然有銀行減少了二套房貸款比例，但大多數駐濟銀行依舊在執行新政，受訪的15家駐濟銀行有10家二套房貸可以貸6成，甚至還有一家股份制銀行最多可以貸7成。

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