很多新人在房的過程中不知道該怎麽辦，好房網小編爲大家搜羅最新的買房流程，圖解詳細流程，讓購房輕松無憂！還有詳細的住房貸款流程。

一、買房流程

　　買房流程圖

　　注意事項：

　　1、購房人應首先了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約

　　2、與發展商簽訂購房協議，交付定金，爲避免糾紛，協議上應訂明如果銀行不同意貸款時訂金付款方式等如何處理

　　二、認購流程

　　認購流程圖

　　定金和訂金有什麽區別?

　　定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作爲一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

　　三、簽約流程

　　簽約流程圖

　　簽約時要帶好以下資料：

　　1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)

　　2) 私章

　　3) 户口本原件或户籍证明原件

　　4) 收入证明原件

　　四、贷款方式：公积金贷款 商业贷款

　　公積金貸款

　　按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人爲單位，普通公積金貸款的最高限額爲20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限範圍等信息。

　　商業貸款

　　如果符合貸款條件，銀行會爲你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。

　　五、貸款流程

　　貸款流程圖

　　1、房貸申請被拒絕，該如何解決?

　　可以先向銀行了解被拒絕的原因，以決定應對的辦法。

　　如果是因爲已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作爲貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作爲貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。

　　如果是因爲個人工資收入，達不到銀行的規定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動産、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財産證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

　　如果是因爲二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。

　　2、以虛假材料騙貸，是犯法行爲嗎?

　　向銀行提供虛假材料，騙取的貸款，可能會被檢察機關認定爲金融詐騙罪，向法院起訴，要求追究炒房者的惡意騙貸刑事責任。根據我國刑法第193條明確規定，以非法占有爲目的，使用虛假的經濟合同或虛假的證明文件、以及用虛假的産權證明作擔保，詐騙銀行或其他金融機構的貸款，數額較大，將會受刑事處罰。