上月中旬，中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。如今，央行“喊話”已經滿月，但不少地區住房按揭貸款的緊張情況卻未見緩解。

“個人住房按揭貸款資質相對穩定是建立在房地産市場穩定基礎上的。”南開大學經濟研究所教授周京奎表示，隨著多地房價下調，房地産市場的風險仍在逐步暴露，不少商業銀行出于風險考量，還是選擇惜貸以規避風險。“銀行無法精確判定房地産市場的風險，多持觀望心態，在審核客戶時自然會提高授信門檻。”周京奎說。

中原地産首席分析師張大偉認爲，信貸收緊是今年樓市出現降溫的最主要原因，目前看，這一影響依然在持續。央行就房貸問題“喊話”後，部分銀行的措施只是提高了貸款審批效率，對市場來說影響微乎其微。

原标题：央行首套房政策满月 为何“雷声大雨点小”