□本报记者 石晓丹
　　“只要房貸余額還清再買房就算首套，這是真的假的？”23日，網絡上限貸即將松綁的消息引發市民關注。
　　當日，記者走訪工、農、建、中四大行濟南網點，相關工作人員均表示，對首套房的認定仍是最嚴格的“認房又認貸”。對于未來房貸政策是否會有變化以及房貸利率是否能夠下調，業內人士預測，短期內不會有太大變化。
济南情况 四大行房贷未见松动迹象
23日，一條在網上廣爲流傳的消息稱，四大行將發布政策，即只要房貸余額還清，都算首套房，這讓不少購房者爲之興奮，很多人高呼“終于不用爲買二套房離婚了”。
　　這一消息是否屬實？23日，記者走訪工、農、建、中四大行濟南網點，得到的答複均是未接到通知，首套房貸款利率仍要在基准利率的基礎上上浮5%，且“認房又認貸”，即判斷首套房，要看家庭名下是否有房産、房貸記錄，有其中任何一項都不能算作首套房。
　　“網上流傳的消息我從朋友、同行處都未得到確認，真實度有待考證。”一家國有銀行個貸部門相關負責人表示，目前濟南並沒有限貸松動的迹象。貸款利率方面，他認爲短期也不會有太大變化，“在房地産市場下行期，銀行會更多考慮貸款風險，防範斷供棄房，高風險必然伴隨高利率”。
也有个案 有银行利率88折被指噱头
　　但濟南樓市也有“攪局者”。記者了解到，青島銀行自9月3日後，再次調整房貸利率，辦理首套房貸的客戶，只要信用記錄良好，全部可享受9折優惠，部分客戶還可享受最低88折優惠。
　　不過，這一舉動被部分同行指爲“噱頭”。原因是，放眼整個濟南市區，與青島銀行合作的樓盤只有融彙愛都、鑫苑名家兩處，要麽在二環南路之外，要麽在小清河之畔。而能夠享受88折的客戶更需滿足“引進人才”或“在重點項目機構工作”等條件。
　　對此，記者致電青島銀行濟南分行相關負責人。他表示，目前他們正努力增加合作樓盤，綠地、恒大等名企都在洽談過程中。此外還有16個樓盤已獲得准入條件，即購房者在此處購房可享受9折或88折利率優惠，至于合作樓盤名稱，他稱不方便透露。
　　但青島銀行的行爲有些孤單。除四大國有銀行外，其他銀行一般維持基准利率或上浮，多家銀行相關人士表示，不會跟風降低利率。
业内分析 为何取消限购容易，限贷却难松绑？
　　今年以來，樓市一片唱衰，8月更是得出樓市10年來最差數據。從專家、消費者到地産商都認爲，松綁限貸、降低房貸利率才是樓市回暖的關鍵。多地部門也積極呼籲松綁信貸，然而，至今卻只聽“風聲”，不見“靴子落地”。
　　“地方肯定願意限購限貸都取消，盡快消化存量房，但問題的關鍵是，提倡取消限貸，能不能在銀行方面起作用。”山東大學經濟學院副院長李鐵崗表示，限貸松綁的執行人並不是，而是貸款的銀行，是否取消限貸，取決于銀行對于市場風險的判斷。
　　多位銀行人士表示，除了風險方面的考量，銀行聽命于央行、銀監會，各地分行聽命于總行，地方即便明令要求當地銀行取消限貸，也起不到太大作用。
　　“在首套房認定上，原來的認房又認貸過于嚴格，還是有調整空間的，比如房貸還清後再貸款買房，單純從風險的角度考慮，是可以給予再貸款的，但是，央行、銀監會從保障民生的角度出發，一直倡導的是給予首套房更多的優惠，應該不會鼓勵買多套房。”一家股份制銀行房貸負責人認爲，從目前的“認房又認貸”轉向“認房不認貸”是可行的，即只要證明名下無房，就可以認定爲首套房。
【樓市反應】
各樓盤房貸沒有變化有樓盤趁著消息促銷
　　“還清貸款即可按照首套房貸款”的說法近日流傳，記者探訪時了解到，濟南各家樓盤仍在按照原有貸款政策售房。不少購房者准備推遲貸款時間，看政策是否真正發生改變。
　　“我們樓盤目前還沒有接到任何有關限貸政策放開的通知和消息，和我們合作的銀行共有七家，現在仍按照原來限貸政策執行，有過兩次貸款記錄的購房者不能再貸款。”23日下午，位于花園路東頭的一家樓盤銷售人員告訴記者。
　　隨後，記者從濟南市東部和中部的另外兩家樓盤也得到同樣答複。“限貸放開這事可能性比較大，所以現在買房正是時候！”在奧體中路一家樓盤的售樓處，這個消息直接成了銷售人員促銷的由頭。
　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则：凡自住需求都会得到支持，但由银行把控风险。”杨红旭表示。 （记者张晓莉）
【銀行發聲】
四大行回應：房貸松綁暫無消息
　　此前市場傳聞可能出台類似“認房不認貸”政策的國有大行們在23日下午集體發聲。
　　其中，工行總行稱，正密切關注房地産市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。
　　中行總行個金部下發通知，鼓勵各地方分支行配合地方房地産相關政策措施，積極支持居民合理購房需求。通知提出，根據當地四大行利率平均水平，提供有競爭力的貸款價格。
　　建行表示，住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規範首套房貸支持的範圍、條件和標准，切實滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款要求。
　　農行新聞處相關負責人稱，相關信息也只能從業務部門拿到口徑，目前暫時還沒有消息，一旦消息確定會第一時間向媒體發布。（據澎湃新聞、中國證券網、新華社）