楚天快报讯 ●首套房贷款享7折利率●首套房款若还清，二套房可按一套标准贷款●公积金缴存3个月，可以贷款购房●建立向社会购商品房作保障房的办法和机制

　　本报记者 陈语

　　繼武漢全面取消限購政策後，襄陽房地産市場也迎來“襄十條”新政。

　　昨日，市房管局、市住房公積金管理中心等8部門聯合頒布《關于促進市房地産市場穩健發展的實施意見》，在市民購房公積金、個人購房稅收等10個方面釋放出較大的優惠信息。

　　降利率

　　首套房貸款享七折利率

　　《意見》要求各商業銀行要嚴格落實差別化個人住房信貸政策。對首套普通商品住房首付比例按30%、貸款利率按基准利率0.7倍執行；購買二套普通商品住房，按揭貸款利率按不高于基准利率的1.1倍執行。

　　對二套房的認定標准上，《意見》明確認房不認貸。對在襄陽市區(不含“三縣三市”及以外的房産)內無商品房貸款記錄或已還清貸款的，統一按首套房按揭貸款政策執行。

　　對銀行受理貸款的時間上，《意見》亦強調，符合貸款條件的購房者，銀行要在一個月內辦結相關按揭手續，及時放款，不得附加其他放款條件，並將納入監管機構考核內容。《意見》還要求，金融機構要對房地産企業實行差別化信貸政策。對實力強、資質高、信譽好的房地産企業優先滿足信貸需求；基本面好、信用好但暫時出現資金困難的企業，銀行不壓貸、不抽貸，對已批未建、在建和預售的商品房給予信貸支持。

　　松貸款

　　公積金繳存3個月可貸款購房

　　明日起，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月即可申請住房公積金貸款，並執行按月扣劃的新還款政策，以減輕公積金貸款還貸壓力。

　　公積金貸款額度上，職工購買首套住房，貸款額度不超過總房款的70%(含)；購買第二套住房，不超過總房款50%(含)。

　　個人購買的普通住房，且屬于家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，契稅執行減半征收。而90平方米家庭唯一住房的，仍按1%稅率征收契稅。

　　在襄陽創業就業的大學生和非襄陽籍居民在襄陽購買首套住房的，與本地居民享同等待遇。

　　調結構

　　購商品房做保障房

　　《意見》指出，建立向社會購買保障性住房的辦法和機制。新增的保障房、安置房，有條件的采取向社會購買的方式，該數量將逐步達到整個保障性住房任務量的50%。

　　此外，引導被征收人在棚戶區改造過程中，盡量選擇貨幣安置方式，逐步提高貨幣安置率至50%以上。

　　國家開發銀行棚戶區改造貸款資金將被安排購置部分存量商品房做爲公租房和棚戶區改造安置房，以滿足更多市民對公租房、棚戶區改造安置房的需求。

　　對于二手房市場，《意見》主要要求培育租賃市場。買賣自用5年以上的唯一住房，免征個人所得稅。鼓勵企事業單位和市民將閑置住房對社會租賃，對個人出租住房，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，免征住房租賃合同印花稅，免征城鎮土地使用稅。