9月1日，島城樓市限購政策全面放開後，二手房市場反應卻異常平靜。就在本周二，島城樓市繼續松綁，青島放寬首套房貸認定標准，還清貸款再買房還算首套。業內人士普遍認爲，島城樓市進一步松綁，或將引發二手房市場進一步活躍。
現狀
限購全部取消二手房反映平淡
“雖然限購放開了，但是感覺房價高，手頭的錢還是不夠。”從去年底就像買房的韓先生一直在關注二手房市場，但是他遲遲沒有出手。“感覺現在觀望的客戶仍然很多，他們多是在等待機會出手。”青島惠百家的一名經紀人告訴記者，“當下我們的對策就是不斷提升帶看量。”
雖然月初島城樓市已經全面放開限購，但是不少房産中介仍感到市場反應過于平靜。青島鏈家提供的數據顯示，2014年9月第三周（0915-0921）青島二手房成交527套，較上周環比上升33.42%。不過截至9月21號，9月份二手房成交1485套，同比8月前三周下降5.11%。顯然，自9月限購取消後，市場波動並不明顯。青島鏈家總經理蒿玉峰分析說，2014年9月第三周成交527套，較9月第二周環比增長33.42%，時隔一周成交量再次回升到500套以上。但是從9月前三周整體來看，較8月前三周有小幅微降，波動並不明顯。蒿玉峰認爲，目前市場無明顯變化，一方面可能在于市場上的投機潮回落，購房者相對理性，置業更多的取決于自身的需要和經濟實力；另一方面在于部分購房者與業主對于銀行信貸進一步調整的普遍觀望心理，使得購房者只看不買的情況較多。“我手頭上資金有限，買房必須向銀行貸款，所以銀行房貸利率的打折與優惠對普通購房者尤爲重要。”韓先生表示。
分析
二手房房源數量增加市場或將活躍
雖然二手房的成交數據一直平穩，但是購房者的關注度並沒有減弱。根據鏈家地産內部監控數據顯示，“鏈家在線”的訪問量9月第三周較上周同期上漲9.55%。不僅如此，二手房市場中房東的積極性也會提高。有業內人士告訴記者，《意見》對房貸政策的規定，需要購房者同時滿足唯一一套住房出售和還清房貸。“其實，在改善型購房者中，不少人原先就對是出售已有房屋去交齊新房房款，還是保留已有住房去貸款猶豫不決。”該人士表示，如今《意見》將會促使他們選擇出售已有住房。因此在此情況下，青島二手房房源量將會有所上漲。顯然，市場關注度的上升和房源數量的增長，將會調動市場的活躍性。
不僅如此，造成二手房市場平淡的主要原因是價格的居高不下，甚至島城一些區域有一手房和二手房“價格倒挂”的現象。業內人士認爲，隨著二手房房源的增加，市場供需也會發生變化，部分二手房價格可能會有所下調。“隨著市場上二手房房源數量的增加，房東的心態也會發生變化，議價空間也相應會增大。”有中介人士告訴記者，“價格發生變化，也就能調動更多購房者的看房積極性，市場相對也會活躍起來。”
政策
放松首套房貸標准給“限貸”松綁
就在島城樓市再度陷入平靜的時候，樓市政策再度松綁。本周二，青島市國土資源和房屋管理局、市城鄉建設委員會、中國人民銀行青島市中心支行、市住房公積金管理中心、市地方稅務局、市規劃局聯合發布 《關于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》（以下簡稱“《意見》”），提出“新六條”以促進房地産市場可持續發展。其中最爲引人矚目的就是“限貸”的松綁，文件指出“出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定”。
一項統計顯示，目前購房者中有超過一半是剛性需求。“剛需購房者更容易受到政策的影響，主要因爲剛需購房者的資金能力有限，且對于市場的把握不足，在房價下行，政策頻繁調整的情況下更容易猶豫不決，持觀望態度。”蒿玉峰告訴記者，如果銀行信貸體系可以有所調整，符合購房者心理預期，則二手房市場回暖有望。有業內人士分析說，《意見》中指出，唯一住房出售後且還清貸款，再購房按首套房貸認定，這無疑是給“限貸”松綁。並且文件中對個人購買普通住房契稅減半，對購房者尤其是首次購房者來說負擔也將進一步減輕。
預測
主城區二手房優勢
逐漸顯現
隨著島城樓市的不斷松綁，一些購房者的積極性也不斷提高。“買一手房還是二手房”是不少購房者遇到的問題。雖然憑借開發商的各種促銷手段，一手房有價格優勢。不過業內人士認爲，隨著二手房和一手房“價格倒挂”情況的改善，無疑二手房會有更大的優勢。
“二手房也有著自己的優勢。”青島惠百家市場部的陳靜告訴記者，因爲目前主城區新盤較少，因此想要選擇合適的區位，二手房無疑是最合適的。“現在的新盤一般處于新開發的區域，配套跟不上。”她告訴記者，相比起來二手房的生活配套相對成熟，比如有的是學區房，有的是靠近商圈，購房者選擇起來也是一目了然。
“相比一手房期房較多，二手房的優勢就是能夠盡快入住。”陳靜說。記者了解到，當下不少剛需購房者買房往往是爲了結婚，隨著房源數量增多，市場不乏適合拎包入住的婚房，對于急著結婚的剛需群體來說，這樣的二手房無疑更省心、省力，優勢更突出。
記者 王曉磊