核心提示：近期，公積金貸款再出利好新政，首套與二套房的首付比例同時下調，在新政的刺激下，二次置業群體的需求加速釋放。但貸款時面對組合貸與商業貸款兩種選擇，到底該如何選更便利和劃算呢?
案例
嚴女士和丈夫在朋友開的一家公司上班，十幾年前他們貸款購買了一套商品房，貸款已還清，因爲房子距離上班的地方遠，所以他們一直想換套房，趁著貸款政策比較寬松，他們想將這套房賣掉，購買朝陽區三元橋的一套兩居室。經過評估後房價爲287萬，嚴女士和丈夫每個月正常繳存公積金繳存，收入也都在1萬以上，他們不知道是用組合貸款買還是商業貸款買劃算。
>>專家分析
近期公積金貸款新政出台後，很多換房的購房人都開始加緊入市，像案例中嚴女士這樣的購房人，第一套房子雖然貸款購買但是已還清，且將房子賣掉後，按照現行政策無論是使用公積金還是商業貸款，都將被算作首套房。如果購房使用商業貸款，首付比例爲30%，使用組合貸款，首付比例也爲30%，朝陽區這套房的評估價爲287萬，首付需要86萬，貸款額度200.9萬。“偉嘉安捷”以貸款200萬、20年爲例，將組合貸款與純商業貸款對比如下：
組合貸款
優勢：爲購房人節省買房利息
通过计算可以看出，組合貸款最大的优势就是为购房人节省利息。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而組合貸款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，組合貸款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用組合貸款可以节省自己的购房利息。