9月30日下午，樓市終于迎來了重磅利好政策，“十一”當天早上各盤就有多套成交

　　在經曆了大半年的低迷行情之後，近期的樓市利好終于接踵而至。“十一”黃金周前夕，佛山、珠海限購相繼松綁後，令市場對廣州限購松綁的預期增強。9月30日下午，當心情忐忑的房企還在爲二套房買家設法融資“湊首付”之際，樓市終于迎來了實質性的重磅利好：央行放松了首套房的貸款認定。銀監會發文：“對結清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優惠，首套房利率下限七折”。

　　這毫無疑問是迄今爲止最具力度的救市政策，等于是複制了2008年的救市做法。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認爲，中央此舉意在救市，“力度之大，超出預期”。財經評論員葉檀也認爲，“央行放松首套放貸，穩定樓市全面開始”。

　　廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文指出，“今年以來金融對房地産市場影響最大，其中從緊的房貸政策對購房者打擊很大。這一新政將刺激‘剛需’買家的購房需求，帶給觀望者信心，將拉動樓市的銷售。”

　　信貸松綁政策的發布，能否爲“十一”樓市“打雞血”？在昨日黃金周假期第一天，記者走訪了全市多個樓盤現場，基本沒見到有樓盤將央行新政利好消息在醒目位置擺放出來的，顯然在前一天下午才突然發布的消息讓樓盤無法快速反應跟上，但這也無礙新政策爲樓盤帶來興旺的人氣，顯示新政策對市場的提振作用還是相當明顯的。

　　记者 王荔珏

　　黃金周首日樓市直擊

　　“十一”黃金周在央行突然發布限貸放松的重磅消息中拉開序幕，在長假第一天早晨選擇去看樓的，多半是一直想買樓的實客。

　　不少買家尚未知新政

　　早上9時多，位于華南植物園附近的寶翠園售樓部已經人頭湧湧了，這裏舉辦的海獅巡演吸引了不少小區業主前來捧場，其中也有不少是有購買意向的看樓客，保安告訴記者，不到10時就有20多個客戶來看樣板房了。該項目推出了一批一口價單位，折後2.3萬~2.4萬元/m2左右，比2.7萬元/m2的均價便宜不少。在樣板房裏記者碰到在看樓的王先生夫婦，記者詢問他們是否知道央行最新的房貸政策時，他們表示還不知道，而且他們的首套房貸款20年，現在遠沒有還清，他覺得就算出台救市政策，樓價還是會繼續下跌，再跌一跌才考慮出手，現在只是先看看樓。

　　高端豪宅東風廣場的現場人氣雖不旺，但幾乎全是“實客”。不到半小時，記者就見到已經有兩戶人家刷卡交款了。帶著孩子來買樓的張小姐買下的是一套50多平方米的一房單位，總價270萬元左右，她告訴記者，買房是爲了孩子讀書，是二次置業，對于央行的新政她也有所了解，但覺得對自己的幫助不大，因爲房價實在太高了，如果買兩房單位，即使首付可以搞定，但每月要還貸2萬多元壓力實在太大，最終也只能選擇買套一房搞定學位算了。

　　在老城區，地處白鵝潭經濟圈的珠江·鵝潭灣是爲數不多的全新項目。該盤在國慶首日以“內部客戶專場”之名低調開盤，主力産品爲約170平方米四房及145平方米大三房，單價在2.8萬~3.2萬元/m2之間。據介紹，該盤首期推出80套單位，開盤當天去貨超七成。

　　早上10時，記者來到鳳凰城，看到這裏人聲鼎沸。剛送一豪客買家出門的銷售楊小姐一臉興奮。原來，中午尚未到，該盤包括商鋪、住宅在內已經有10多套的成交，而楊小姐剛剛更是開了一張大單：一位來自天河的買家以1300萬元的總價認購了一套498平方米的鑽石墅單位。記者詢問“該買家是否因爲限貸松綁而入市？”楊小姐坦言：“並非如此，因爲買家是一次性付款置業。但楊小姐說，前一晚限貸松綁政策公布後，就有十多個客戶向她詢問貸款放松具體操作的可行性。但銀行方面則表示還沒有收到相關的執行文件，估計最快也要11月才能具體操作。

　　“真空期”各有應對招數

　　多個樓盤的銷售人員都表示，雖然央行發文了，但沒有接到銀行的實施細則，他們也不敢跟客戶大肆宣傳，因爲央行的政策到地方怎樣執行，決定權還是在銀行手裏。東風廣場銷售人員表示，他們的律師就限購問題咨詢了房管局，房管局表示，“目前是嚴格執行限購，但遲些將會有所放松”。

　　对于在目前这段“真空期”成交的客户怎么处理，各楼盘方法也不一样。万科欧泊的现场销售人员给买家支招：“你可以先交定金，等发售时再作定夺。到时，如果政策正式执行了，那你完全可以首付三成，若到时政策还没执行，而发展商又没有变通政策，你实在凑不齐七成首付也可以退订，我们的订金是全数退还的。”也有楼盘则采用更稳妥和减少发展商风险的做法，二次置业的先按照三成支付首付款，约定3个月后付款要达到七成，在签约时都会对买家进行风险提示。在南沙碧桂园天玺湾，现场提供按揭咨询的中行人士明确表示，只要在中行贷款，结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠，至于能否利率打7折，则不确定。 记者王荔珏、刘丽琴、王雯倩

　　先别太“High” 涨价你就傻了

　　限貸松綁這一救市政策的出台，最“High”的是房企營銷人員，流露出“打了雞血”、要把前幾個月成交不暢的損失快速撈回來的迫切心情。但從市民的反應來看，卻淡定很多。記者隨機采訪的看樓者或買家，有一半人是並不知道有這一政策出台的。而限貸松綁，受益最大的則是此前賣不動的大戶型。

　　不過，中國指數研究院分析人士就認爲，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍在施行方面仍存在難度。有財經人士提醒，銀行不會輕易給出最高的優惠，因爲最高法院的司法解釋此前曾明確規定，“個人的唯一一套住宅不能強制拍賣”，因此，首套房的購房者如果不能及時還貸，有可能給銀行帶來較大的風險。相比之下，已經有一套房的改善型買家才是銀行眼中相對優質的客戶。

　　限貸松綁政策一出，有房企及中介人士就開始聲言謀劃要漲價。記者在踩盤時也不止一次聽到銷售人員在忽悠看樓客說：“只要政策一執行，我們的樓盤鐵定漲價。”但就廣州市場而言，當下理性的做法還應該是以“走量”爲主。合富輝煌房地産經濟研究院院長龍斌表示，目前環境下先去庫存再談價，央行政策怎麽落實還要時間，而廣州目前有930萬平方米的可售面積，未售的貨量更多。海量供應之下，匆忙提價顯然非明智之舉。

　　（王荔珏）

　　記者觀察

　　保利樓盤解除限購？

　　保利地産廣東公司董事長余英：“具體我也說不好”

　　銷售人員：有收到通知，但未確定

　　本报讯 （记者王雯倩摄影报道）对于近两天网络疯传的“广东保利旗下所有广州本地项目解除限购”一说，10月1日，保利地产广东公司董事长余英在其个人微博公开回应：“具体我也说不好，去我们售楼部啊！”