合生創展加快清理存貨速度

　　《證券日報》記者獲悉，合生創展爲了加快回籠資金，牽手互聯網金融平台推“100%貸款購房”，即購房者可向新浪樂居抵押房産申請“房抵貸”金融産品，獲得資金後向合生創展支付首付款購房

　　■本报记者 王丽新

　　合生創展爲加快回籠現金又出營銷新噱頭！9月22日，《證券日報》記者從合生創展相關人士處獲悉，合生創展旗下新推出的北京通州區合生摩爾公館項目利用新浪樂居旗下“房抵貸”金融産品，推出“100%貸款購房”計劃。

　　據上述人士向記者透露，公司的計劃具體內容爲：購房者利用自己或親友名下房産，經過估值評測後，抵押給新浪樂居金融機構房金所申請“房抵貸”，半個月內即可獲得爲期1年、最高50%抵押物評估價的專項資金作爲購房首付款，剩余房款依然可以申請商業貸款。

　　對此，某業內人士向記者透露，合生創展和珠江地産這兩個朱孟依掌舵的兄弟公司今年在北京樓市屢出營銷奇招，從“零首付”到“對賭降價險”，現在又抛出“100%貸款購房”計劃，可見其加大清理存貨、快速回籠現金的意圖非常明顯。

　　北京驚現“全貸款”購房樓盤

　　實際上，9月份以來，房企新盤入市的意願非常強烈，尤其在通州、大興、房山等剛需項目較爲集中的區域，開發商搶占市場份額的壓力非常大。同時，持續半年多的市場蕭條後，房企資金壓力較大。在這樣的市場背景下，爲了完成下半年銷售目標，同時又能保住利潤，獲得現金回籠，除了産品本身的影響力，開發商都在銷售手段上下重注。

　　鑒于此，合生創展旗下通州區合生摩爾公館項目推出“全貸款”購房按揭政策，宣稱購房者購買該項目房款100%可貸。據記者了解，這是全國第一個“全貸款信用購房”的樓盤。

　　對此，記者從合生創展處證實了該消息，合生創展相關人士向記者表示，該政策並不是適用于合生創展所有項目，而是只針對公司2014年新推出的合生摩爾公館項目使用。

　　記者隨即聯系到合生創展的營銷負責人，該人士向記者透露，“全貸款購房”是利用新浪樂居旗下“房抵貸”金融産品，購房者抵押自己或親友名下房産，獲得專項資金作爲購房首付款。如果購房者選擇“全貸款購房”，即可享受首付金融貸款、剩余房款商業貸款的100%純貸款購房，換言之，0元即可置業。

　　顯然，這意味著購房者可以不拿任何現金，抵押房産即可實現“全貸款”買房。不過，據記者了解，“房抵貸”利息與銀行貸款利息持平，爲正常商業貸款的1.1倍。

　　值得注意的是，購房者抵押房産獲得的專項購房資金也是有上限的。“最高只能獲得100萬元專項資金。”合生創展內部人士向《證券日報》記者透露，不過，合生摩爾公館項目是不限購商業産權，總價相對很低，首付不超過50萬元。

　　據其介紹，該項目是合生9月份推出的純新産品，位于北京亦莊地鐵旁，項目業態涉及高端會所、高爾夫練習場、大型商超等配套産品，以55平方米-68平方米的全精裝小別墅産品爲例，總價100萬元以內。其中，55平方米精裝修的三居現房産品，均價爲13800元/平方米。

　　跨界玩“房抵貸”加速銷售

　　值得注意的是，“全貸款購房”是“地産+互聯網+金融”相結合的實踐産物，是對傳統賣房模式的一次大膽挑戰。

　　“現在所有的房地産企業都在聯手互聯網，萬科牽手淘寶，萬達[微博]牽手百度[微博]、騰訊，合生(創展)爲什麽不可以？市場變了，傳統模式已經不能有效賣房了，我們需要創新，于是有了此次的‘全貸款購房’”。合生創展住宅投資經營中心總監向記者如是表示。

　　而有接近合生創展內部人士向本報記者直言，“全貸款”購房計劃是合生創展爲了緩解資金鏈壓力，加快回籠現金，提升項目周轉速度的試水。實際上，今年以來，合生創展與珠江地産兩個兄弟公司已經多次嘗試以金融手段刺激項目成交的銷售手段。

　　然而，業內認爲，“全貸款購房”存在一定風險，市場能否真正接受還有待觀察。

　　該人士稱，合生創展牽手互聯網金融突破政策限制爲購房者提供貸款，實際上是在搶食銀行房貸蛋糕，是對傳統金融的另一次攪局。據悉，房産首付貸款是傳統商業銀行不能碰的禁區，而“全貸款購房”的新型金融模式，瞄准房地産市場，或能從一定程度上繞開限貸，爲房企打開銷路。

　　中原地産研究中心總監劉淵表示，從以往來看，銀行貸款占整個銷售金額的比重是很小的，基本上我國每年賣出去的房子裏面來自銀行貸款的只占30%左右，而美國是70%。“全貸款”模式出來之後會使得銀行統計到的按揭比例與實際出現偏差。

　　此外，2008年美國次貸危機的教訓表明，一旦棄房斷供違約風險不斷蔓延，將使得銀行壞賬大幅上升，沖擊整個金融體系，甚至發生大面積“金融風暴”。不過，相比而言，“全貸款購房”面臨的風險可能更多的來自P2P網貸平台。近年來，P2P網貸平台如雨後春筍般呈現爆發式的增長，隨之而來的公司跑路就成了屢見不鮮的事情。

　　而新浪樂居旗下“房抵貸”金融産品，就是目前火熱的金融P2P産品中的一種，雖然其可以讓購房者“100%房款可貸，0元輕松置業”，但這一新事物仍有待市場認可和接納。

　　不過，目前來看，市場對“全貸款”購房頗有“興趣”。合生摩爾公館項目營銷總監向記者表示：“‘全貸款’政策推出不到2天，項目收到了500多個購房者申請，售樓處現場已經有300多組客戶到訪並了解‘全貸款’購房的具體細節。”