目的在于“穩”

　　而非讓房價“起飛”

1有利于購買改善型自住房

　　“這次調整的亮點是，首套房的認定更加明確，範圍有所擴大，從而支持改善型住房需求。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠，現在則可享受最低首付款比例30％、貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍的優惠。

　　中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，二套房對于現階段的中國人來說，更多是改善型住房需求，而非投資投機需求。房地産信貸政策要在抑制投資投機需求的同時，滿足自住及改善型需求。

2降低改善型的購房成本

　　“大城市住房改善型需求量最大，改善型需求實現了，對剛性需求也是有幫助的。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群表示，剛性需求往往要求的是小戶型，改善型住房需求滿足後原有的小戶型住房會周轉起來，帶動滿足剛性住房需求。

　　國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶認爲，對于首套房認定標准放松，可降低改善型需求的購房成本，利息成本估計會降低20％左右。

3發出穩定房市預期的信號

　　這次房貸政策調整，是在近期房地産市場價格持續走低的情況下出台的。最新統計顯示，8月份70個大中城市中，有68個城市新建商品住宅價格環比下降。

　　“房地産市場預期一旦一致形成看空判斷，對房地産市場健康發展非常不利。這時調整房貸政策，支持滿足合理住房需求，發出穩定房地産市場預期的明確信號。”中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析，這次房貸政策調整目的在于“穩”，並不是要再讓房價“起飛”。

　　交通銀行首席經濟學家連平指出，之前的限購限貸政策，主要是針對前幾年房價持續猛漲、泡沫不斷加大的特殊情況采取的特殊對策，帶有明顯的行政色彩。

4並沒對房市實施強烈刺激

　　房貸政策調整，與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。8月份中國經濟主要指標，從PMI等先行指標，到投資等實體經濟指標，均明顯回落，形勢比較嚴峻。“經濟下行壓力很重要的來源之一，就在于房地産投資持續下降。調整房貸政策引導房地産市場需求恢複，使房地産投資由落轉穩，進而穩住投資，穩住整個經濟增長。”張立群表示，這次房貸政策調整，並沒有實施根本性轉向和強烈刺激。

　　王军认为，“房贷政策调整，从宏观调控的视角看，还是一种结构性调控，没有大转向，不搞一刀切。就像之前对小微、三农的定向支持一样，是一种结构性调控。”(海都记者 周锡银)

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三亞擬取消限購

全國限購僅剩北上廣深

　　昨日，記者從三亞市住房和城鄉建設局(下稱“三亞市住建局”)相關負責人處獲悉，該局已經制定了放開限購的方案，計劃10月1日開始執行，並于上周將方案上報三亞市，目前正在等三亞市批准。

　　从全国的情况来看，46个限购城市中已经有41个城市先后对限购松绑，三亚是目前唯一尚未放开限购的二线城市，此时放开限购也属于“姗姗来迟”。三亚取消楼市限购方案一旦获批，那么全国仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。(新华 第一财经日报 央视)