二次加息再次冲击楼市 买房贷款的N个小常识

2011-04-07 18:00     搜房網綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]中國人民銀行決定，自2011年4月6日將起上調金融機構人民幣存貸款基准利率。金融機構一年期存貸款基准利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基准利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日將起上調金融機構人民幣存貸款基准利率。金融機構一年期存貸款基准利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基准利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

什麽是等額本金還款法

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所産生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。

此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

等額本金貸款計算公式：

每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

小額貸款且利率較低時：

舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年

等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元

等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元

兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元

舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年

等額本息：20年後還款187846.98元，總利息67846.98元

等額本金：20年後還款178563.00元，總利息58563.00元

兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元