天津房屋二次抵押貸款有很多人其實並不了解，天津房屋二次抵押貸款指貸款申請人用已經在銀行辦理過一次貸款抵押的房産，再次提交給銀行或民間金融機構進行貸款的二次抵押。而銀行或民間金融機構則會按照目前房産的價值減去上次貸款的余額後將剩余的部分按一定比例給貸款人發放貸款。

銀行對房屋抵押最高貸款額集中在總房值的60%-70%不等，通俗點就是你的房正在銀行進行抵押貸款，但是你還可以到銀行或民間金融機構再一次進行房屋抵押貸款，但是你的房屋剩余價值必須大于你借款的金額。

例如：天津的李先生在河西有一套價值90萬的房，到銀行抵押貸款30萬，房屋剩余房值還有60萬，那他還可以向銀行或民間金融機構申請房屋抵押借款20萬—40萬，也就是剩余價值的6-7成。

天津房屋二次抵押貸款和第一次房屋抵押條件基本一樣（有個別幾個區房管局需要一些指定文件）

1、年滿18-65周歲，具有完全民事行爲能力

2、農業戶口（本地和外地）可受理

3、住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年

4、房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）

5、区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）

6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長爲30年

但是銀行貸款受理條件苛刻，對房屋抵押貸款申請人的月流水，征信把控比較嚴格，需報送總行審批，少則一個月，多則兩個月三個月。薄雲金融專業從事天津房屋抵押貸款業務。

選擇薄雲金融原因：1、受理條件相對比較寬松。2、從受理到放款最快能達到兩天。3、貸款直接彙款到你個人賬戶。4、服務周到，辦理各項手續會有專門陪同，專業協助辦理各類手續，解答各類問題。