二套房认定"认房不认贷" 购房者心态明显变化

2010-04-25 09:26     绍兴网      |     分享 掃描到手機

[摘要]繼國家出台貸款購買二套房首付不得低于50%的房貸新政後，最近，中國銀監會銀行監管一部主任楊家才表示，房貸新政的二套房認定將“以房爲限，而不是以貸爲限”。也就是說，如果手頭已有一套房，即使未曾貸款，再次置業也將納入“二套房”範疇。“認房不認貸”這一說法，讓近期准備購房的很多市民直呼意外。

買？還是不買？這幾天，家住市區東街的章先生特別糾結。前幾天，他在漁化橋公寓定了一套房子，想給父母居住，誰知被這套房子搞得身心疲憊。

“買，50%的首付有點吃力，不買，好幾千元定金要沒了，想想都覺得肉痛。”章先生感到很無奈，二套房貸款新政策打了他一個措手不及。

繼國家出台貸款購買二套房首付不得低于50%的房貸新政後，最近，中國銀監會銀行監管一部主任楊家才表示，房貸新政的二套房認定將“以房爲限，而不是以貸爲限”。也就是說，如果手頭已有一套房，即使未曾貸款，再次置業也將納入“二套房”範疇。“認房不認貸”這一說法，讓近期准備購房的很多市民直呼意外。

　二手房成交受影響？

“其實，首付50%，還是有50%可以貸款，如果不能貸款了，那才真的出問題了。”稽山房産的陳稽山從事房屋中介有好些年了。他說，新政的影響並沒有想象中那麽厲害。“新政出來後，前來詢問買房的人少了，可並沒有一位客戶因爲付不出50%的首付而違約。”

昨天，記者走訪多家房産中介後發現，市區的二手房交易，這幾天依然延續了3月中下旬以來較爲火熱的場面，成交情況並未明顯萎縮。

新田房産的陳女士說，新政出來後，二手房成交依然跟原來差不多。而新豐房産的蔡先生則大方地承認：“來我這裏的客戶大多是一次性付款，所以新政策對我來說沒什麽影響。”

據市房地産信息網統計數據顯示，４月19~23日，市區日均成交二手房超過30套，最高一天達到44套，與前段時間相比差別不大。

但也有人士認爲，新政對市場的影響有一個滯後期，這段時間成交的房子多爲新政出來以前就已達成意向的，因此，市區二手房成交量真正出現萎縮，估計要到兩三個月以後。

買賣雙方觀望情緒濃重

近來樓市調控政策砌，傳聞房産稅不久又將開征。雖然記者采訪到的中介普遍說“影響不大”，但買賣雙方的心理已經明顯出現了變化。

一位房東手上有四五套房子，堅定看多樓市的他並沒有心急如焚。“我一套也沒挂出去，房價沒有下跌的迹象，所以不著急，再等等看。”有的房東則因爲沒有早點把手頭的房子變現而後悔不已。現在房貸政策變化後，這些房東更想不好該不該脫手了：如果把手頭的房子變現，持有的現金可能會遭遇通脹；而重新投入樓市，養房和物抑有成本又比以前高出很多。

與此同時，樓市新政讓一些購房者更加焦慮。從事外貿的小鍾猶豫了，通過自己努力和父母資助，好不容易攢下了首付想去買套二手房，誰知碰到了樓市新政。“我不是很清楚二套房的定義是指我父母的，還是我的，反正50%的首付讓我感覺有點‘吃力’。”

也有一些房産中介反映，有個別已經支付定金的購房者，出于還貸壓力，還是堅定地選擇了違約。

改善型和學區房需求受抑制

“如果嚴格執行‘認房不認貸’，那麽一段時間後，樓市調控的作用很有可能顯現，特別是對于改善型住房需求者來說，很有可能暫時不買房。”一位業內人士說。

在新政出台前，二套房的認定標准普遍是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。也就是說，即使貸款買過房子，只要還清後再買還算一套房，但新政的二套房認定將“認房不認貸”，將相當一部分已有房子、但未貸款的改善型住房或學區房需求者擋在了首套房之外。

目前，銀行方面執行怎樣的政策？昨天，記者咨詢了市區一些銀行，他們稱至今尚未收到具體的通知，暫時按照原政策執行。