365淘房 现在买房大家都离不开按揭贷款，目前的房贷利率，已经降至10年以来的最低值，五年以上貸款基准利率爲5.4%，記者算了下，貸款100萬30年少還11萬。日期，記者咨詢了一家沈陽股份制銀行，其工作人員告訴記者，多數銀行辦理房貸業務也大多執行的基准利率，優質樓盤給予優惠。

史上最低住房貸款基准利率5.4%

贷款100万30年少还11万 沈城已有银行停办房贷

5.4%已是“史上最低”住房貸款基准利率。6月28日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率0.25個百分點，使得商貸、公積金貸款利率同創曆史新低。對于房貸一族來說，降息無疑值得喜大普奔，因爲月供又少了那麽幾百元。但對于銀行來說，息差收窄資金成本過高，已有銀行開始停辦房貸。

房貸利率創10年最低

根據央行此次發布的金融機構人民幣存貸款基准利率調整表，五年以上貸款基准利率爲5.4%，較此前的利率5.65%下降0.25個百分點；對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25個百分點。

上半年三次降息，如果買房貸款100萬30年，3月的購房者需要付總利息爲1135291.42元，而7月貸款的購房者只要支付1021510.85元的總利息，利息差額113780.57元。

11萬多的利息差額，只因爲早買了幾個月房子而已。其實貸款早的消費者也別那麽著急上火，大部分的銀行規定，次年1月1日可以調息的，也就是說，你多付的也只是今年的利息而已。

貸款買房需要的證件

很多朋友初次買房對于貸款所需要的證件以及辦理的手續都不太了解，以至于跑很多冤枉路浪費很多時間，2014買房攻略幫你解決這些問題，一起來看看辦理貸款需要哪些證件，有哪些手續吧！

一、需要的證件有：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

一、需要的證件有：

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首頁户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件； 7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。

二、手續：

公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

有銀行已開始停辦商業房貸

不過，沈陽已有個別銀行開始不再辦理房貸業務。記者咨詢了一家股份制銀行，其工作人員告訴記者，目前已不辦理房貸業務。多數銀行辦理房貸業務也大多執行的基准利率，只有個別銀行對優質客戶、優質樓盤給予9折優惠。“我們只針對優質客戶有優惠，像信用卡有一次逾期也不可以。”

中國銀行業協會在前日發布的《中國銀行業2015年發展報告》顯示，僅國有四大行自2012年起，連續三年的個人住房貸款占比保持增長，有8家上市銀行的個人住房貸款占比連續三年下降。

“銀行資金成本過高，息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實在是不賺錢，近些年，雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實。”一位銀行業內人士分析說。

降息三次房貸未少要等明年

自去年11月以來，央行接連多次降息。“降3次了，我的房貸一分沒少，非要等到次年元旦。萬一12月份又加息了呢？”市民張女士抱怨說。爲何降息的優惠不能次月就享受呢？

帶著張女士的疑問，記者咨詢了多家銀行房貸利率執行時間。多數銀行都表示，等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率計算房貸。一家股份制銀行工作人員告訴記者：“會從次年的放款日起，執行最新的基准利率。”由此可見，多數房奴要想從今年以來的幾次降息中獲益，至少要等到2016年元旦，其間不論有多少次利率調整。

不過也有銀行比較“親民”，表示可能在央行降息後的次月，執行重新計算後的房貸，但需要提前在合同中約定。對于准房奴來說，如果貸款申請還在審批當中，就可以按照6月28日降息後的利率還款，也就是立馬享受優惠利率貸款。返回沈陽365房産網>>