二套房贷的松紧是调控楼市最见效的手段。 龙蕾 摄

　　“二套房貸首付上調”未必空穴來風

　　最近有媒體報道“相關部門已制定調控政策，將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%”，引起市場的高度關注。然而至發稿時止，央行和銀監會兩家權威部門均表示沒有對外發布該信息，銀行方面也沒有接到相關文件通知。

　　房貸新政不會“一刀切”

　　二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低。提高二套房特別是多套房的首付比例，將給予樓市投機以很大打擊。有業內人士預計，二套房貸政策的調整，有可能不是以紅頭文件的形式下發，而是通過口頭通知等方式非正式地傳達，也不是“一刀切”地強制要求所有銀行執行。銀行可以根據自身的情況靈活掌握。

　　還有一種觀點則認爲，二套房貸款首付比例提高的可能性不大。現有的二套房貸政策已經比較嚴格，只要所有銀行都嚴格執行，已經能夠有效打擊投機客，不需要繼續收緊政策。


　　二套房貸收緊將無懸念

　　雖然二套房貸首付上調的消息尚未得到證實，但有業內人士認爲，此消息也許並非空穴來風。

　　剛剛發布的“國四條”中規定，“要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防範各類住房按揭貸款風險。”而從市場效果上看，二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低，是調控最重要的環節，效果也最明顯。因此，在後續細則上非常可能對二套房貸施行從緊的政策。（據新華網）

　　（来源：广州日报） (本文来源：广州日报 )