抵押房屋貸款套取低利率存風險

　　據悉，大部分做房屋抵押貸款的客戶多數是打著消費的名義申請，用于支付購房首付。因爲用于其他經營途徑的投資，貸款要提供較多資料，譬如工商執照、衛生許可證等證件，如果用于消費的話就比較好辦。目前雖然監管部門要求銀行確認貸款的資金流向問題，但是仍有不少客戶以房屋裝修等消費名義，通過與裝修公司等相互配合，獲得銀行個人消費貸款用于購房。

　　某股份制銀行業務員介紹，有的消費貸款是直接打入申請客戶的賬上，而有些貸款是客戶提出消費申請後，銀行按照房産評估值的7折以內提供消費貸款，將資金直接劃撥到與客戶有消費關系的公司賬上。但是，如果這家公司與客戶早就達成了協議，客戶只需支付一定的“手續費”領走這部分貸款，對資金的流向，銀行很難監管和控制。

　　一些业内人士认为，购房者以住房抵押，套取低利率贷款再购房，存在较大市场风险。一方面，房地产市场行情出现波动，购房者资金就会被套。而此时原有房子已经抵押，新买房子又跌价，资金将处于入不敷出境地;另一方面，如果与相关公司合作，假借消费名义套取贷款，万一对方变相扣下贷款，贷款方的权益难以得到保障。所以，购房者还是应当通过正规渠道申请房屋貸款。

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