繼調整營業稅征收比例、出台“國四條”、提高開發商拿地門檻後，貨幣和金融監管部門也將加入調整樓市陣營，他們的利器是收緊投機性房貸。

　　記者日前從消息人士處獲悉，相關部門已制定調控政策，其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。

　　針對媒體二套房首付將提高到50%的報道，央行相關負責人表示，這不是央行發布的消息，對此不予評論。

　　繼中央經濟工作會議後，監管層已不斷釋放樓市調整信號。12月18日，住建部部長姜偉新表示，在繼續支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標准，抑制投資和投機性購房。而摩根大通上周也發布報告稱不排除中國房貸政策進一步微調的可能。

　　“國務院會議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調控房地産市場，現在就差信貸了。”中國指數研究院副院長陳晟表示，近期中央密集出台房地産調控政策，顯示出管理層對當前房價上漲過快的擔憂，政策收緊傾向明顯。“相信貨幣和財政金融方面也會出細則，這將是一個組合性政策，基調是對保障性需求繼續鼓勵，但對投資性和投機性的不再優惠。”

　　而一位接近銀行人士也表示，二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的“綱要”。因爲二套房貸通常與投機客挂鈎，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險。

　　另有人士認爲，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監管層出台相應政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如北京部分銀行已提出對非改善型二套房及以上住房貸款，首付比例不得低于40%，利率水平由分行參照新增住房貸款定價的規律，綜合考慮房貸評分等級、征信等級、首付比例等確定。對夫妻雙方合計爲購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態，將嚴格審批，且首付比例不得低于50%，房貸利率不得低于基准利率上浮10%。

　　不僅如此，近來“房價將在明年一季度大幅調整”的消息正在業內廣泛流傳，據銀行人士透露，在房價調整前，他們將嚴控二套房貸發放，以“年底貸款額度用完”爲由暫不擴展相關業務。

　　業內人士認爲，二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低，一直是樓市政策風向標。此前近10個月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關，如二套房貸首付比例提高至50%，勢必積壓樓市泡沫，相當部分樓盤將不再具有投資價值。 中國證券報

　　二套房貸如何界定

　　據央行與銀監會規定，二套房貸款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）爲單位認定房貸次數；已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業銀行申請貸款均按第二套房執行。

　　同時，已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按有關規定執行。各商業銀行將申請購買第二套（含）以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基准利率基礎上上浮10%。

　　今年70個城市土地出讓收入翻倍

　　2009年樓市火爆的行情下，“地王”頻頻亮相，地方也賺得盤滿缽滿，截至11月23日，全國70個城市土地出讓金收入全部“金燦燦”，同比增加超過100%。一些大中城市土地出讓金收入更創出曆史新高。

　　專家指出，出讓金收入同比翻番的火爆催發了新一輪“以地生財”熱情，但“以地生財”模式風險不能小觑。此次重拳調控必將遏制房價過快上漲，同時對地方依靠土地生財的方式會産生明顯沖擊，但土地財政問題仍難以解決。

　　王石：眼下房子太好賣不用精裝修

　　“房地産價格持續上漲，全局來看沒有明顯的泡沫，但是局部地區呈現出泡沫，需要適當的調控和收緊。但是局部的調控，不可能改變中長期價格穩定增長的趨勢。”在前天舉行的2009年複旦大學EMBA同學會年會上，交通銀行首席經濟學家連平發表演講時預測明年樓市車市物價將都會增長。

　　中國最大上市房産公司老總、萬科董事局主席王石在年會上表示，萬科正在做住宅産業化，希望搞綠色建築，哥本哈根會議上，要求低碳經濟，但現在中國的房地産開發，不僅有泡沫，而且不環保。“現在交付的房子當中，80%還都是毛坯房。據統計，消費者自己裝修100平方米的一套房子，要多産生建築垃圾2噸，中國每年交付的房子600萬套，80%是毛坯房，也就是說只此一項多産生建築垃圾1000多萬噸。發展商都知道這個道理，爲什麽發展商不做精裝修呢？因爲房子太好賣了，根本不用精裝修。但是這對綠色建築來說是一個倒退。”王石如是說。

　　“我對一線城市房價的上漲感到驚訝，泡沫已經生産，我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延。”王石說，2008年，萬科在廣東、上海、杭州和北京等不少城市充當了降價的急先鋒，並在2009年放慢了拿地的步伐。萬科是否踏錯了市場的節奏？“在明、後年的市場不確定的時候，我非常明確地講，我甯可慢半拍，絕不賭博，絕不做價格的領跑者。”

　　連平認爲，中國經曆過1997年、1998年房地産出現慘烈下跌，但那時中國的城市化戰略還沒有真正推開，城市化戰略是在2003年正式推開的，在這之後，中國房地産行業保持持續快速的增長，這當中有一些波動，但預計在未來二三十年，很難出現上世紀末亞洲金融危機帶來的內地房地産慘烈的下跌。 據廣州日報