6月27日央行發布年內第三次降息消息，令正處于活躍期的房地産市場格外關注。降息對于開發商和購房者的資金成本都是一種“減負”。業界提醒，正在辦理貸款的市民應以貸款審批時間作爲執行新、舊利率的分界點。明年初開始，“老房貸”也可按最新利率還月供。

遞交房貸申請尚未獲批？審批後執行新利率

距離上次降息僅一個半月，6月27日，央行再次放出“大招”，從6月28日起，有針對性地對金融機構實施定向降准。與此同時，存貸款利率對稱降息0.25個百分點。自2014年11月份至今8個月內，央行已連續4次降息，平均兩個月就“出手”一次。4次降息使得5年以上商業貸款的利率從6.55%降到5.4%，以30萬元20年期的貸款計算，月供總共少了198.81元，還款總額足足少了近5萬元。

哪些購房者能夠拿到這次央行的“降息紅包”？大連新峰房地産顧問有限公司市場研究部總監王磊告訴記者，嚴格意義上來說，所有房貸客戶都能享受到，只是時間早晚的問題。對于目前正在辦理貸款手續的市民而言，要留意自己貸款申請的銀行審批時間。如果通過審批的時間在6月28日之前，即使目前還沒有開始還月供，也只能按照降息前的利率來執行。如果遞交了貸款申請，但銀行在6月28日之前還沒有給出審批的回複，獲批之後，執行的就應該是最新的基准利率。

不過，這並不表示“老房貸”就無法被本次央行降息惠及。王磊說，現在由于多數貸款合同規定的調息時間，是國家調整基准利率後的“次年1月1日”，也就是業界所稱的“次年調”。2016年初開始，所有的房貸客戶都可以享受到今年降息的低利率。存量房貸客戶還是應該按照年初確定的利率還款，否則會發生逾期，造成不良信用記錄。

選擇“次月調”還是“次年調”？參考貸款年限定

搜房網房天下方面發布的調查數據顯示，目前大連工、農、中、建、交五大銀行對首套房貸執行的首付最低門檻均爲3成。在首套房貸利率方面，五家銀行中最低一家銀行的利率爲8.5折，三家銀行首套房利率均爲9折，一家銀行首套房利率爲9.5折。

本市一家國有銀行的個貸部工作人員告訴記者，房貸利率是“次年調”還是“次月調”，在房貸合同中會有約定。若是約定次年調息，會在次年1月開始執行頭一年最後一次調息後的利率；若是約定次月調息，則會在每次調息後的次月進行調整。對多數房貸客戶來說，合同中默認的都是次年調息，如果需要改成次月調息，可持本人身份證和房貸合同等材料到銀行申請更改。

記者注意到，上述政策在大連地區的多數銀行中執行。不過，也有幾家銀行執行的是按年、按季調整。由于銀行對次年調整和次月調整的轉換涉及房産抵押合同的更改，銀行一般只會統一修改一次。此外，還有少數銀行是不允許修改合同的。

銀行業內人士提醒市民，“次月調”更適合貸款年限少，一兩年之內就能還清，或者房貸尾款已經不多的買房者。相反，正常的房貸客戶沒必要選擇“次月調”。銀行人士表示，與少數銀行的更改利率調整方式相比，更多的借款人可以考慮通過縮短貸款期限來降低利息總支出。

半島晨報、海力網記者蘇琳

受端午節小長假的影響

上周大連二手房挂牌均價下跌至

10483元/平方米環比上周下跌0.07%

四大主城區二手房網簽623套環比下降了20.33%

各區二手房網簽量

●中山區92套環比降25.20%

●甘井子區269套環比降24.44%

●沙河口區161套環比降17.86%

●西崗區101套環比降5.61%