甯波公積金貸款辦理

　　貸款對象：

　　貸款對象是已按規定繳存住房公積金，並具有完全民事行爲能力的在職職工。

　　貸款條件：

　　(一)職工申請住房公積金貸款的條件

　　1、具有本市常住戶口或本市有效居留身份;

　　2、申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上;

　　3、購買自住住房取得房産證後一年以內;建造、翻建自住住房取得房産證後三個月以內;大修自住住房竣工後三個月以內;

　　4、首次購買自住住房的，商品房首付款不低于購房總款的30%，二手房首付款不低于購房總款的40%;以國有劃拔土地性質的房屋申請貸款的，首付款不低于購房總款40%;購買第二套自住住房的，首付款統一爲不低于購房總款的50%;

　　5、有穩定的經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

　　6、同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房産價值全額作爲抵押;購買商品房的，該房地産開發企業(以下簡稱開發商)須爲購房人作階段性擔保;

　　7、申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款;

　　8、管理中心規定的其他條件。

　　申請資料：

　　(一)借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母應提供的資料：

　　1、身份證原件和複印件;

　　2、結婚證原件和複印件(未婚或未再婚的，提供未婚或未再婚證明原件);

　　3、戶口簿(或暫住證、居住證)原件和複印件;

　　4、房管部門出具的《家庭住房登記記錄查詢結果》證明;

　　5、中國人民銀行出具的《個人信用報告》;

　　6、單位出具的經濟收入證明原件;

　　7、同意借款人用申請住房公積金貸款的房屋作抵押的承諾書原件;

　　8、管理中心要求的其他材料。

　　(二)提供購買、建造、翻建、大修自住住房的資料：

　　1、購買商品房申請貸款的職工，提供已備案的《商品房買賣合同》原件、首付30%(國有劃撥土地的房屋爲40%，第二套住房爲50%)以上的購房款收據原件和複印件。

　　2、通過房産中介購買二手房申請貸款的職工，提供《存量房屋買賣中介合同》原件、首付40%(第二套住房爲50%)以上的購房款收據原件和複印件、過戶後新的三證(房屋所有權證、土地使用權證和契稅證)原件和複印件。

　　3、買賣雙方直接交易購買二手房申請貸款的職工，提供房産管理部門統一格式的《房地産轉讓合同》原件、售房人預收40%(第二套住房爲50%)以上房款證明原件和複印件;過戶後新的三證(房屋所有權證、土地使用權證和契稅證)原件和複印件。

　　直接交易的，买卖双方持《房地产转让合同》、原三证(原房产证、土地证、契税证)先到银行申请登记，再辦理三证过户手续。

　　4、二手房交易資金實施托管申請住房公積金貸款的職工，貸款審批時，持《房地産轉讓合同》、原三證(房産證、土地證、契稅證)、《甯波市存量房交易資金托管協議》、托管資金存入憑證等原件和複印件;貸款審批後、貸款資金發放前，另提供過戶後新的三證(房産證、土地證、契稅證)原件和複印件。

　　5、購房取得房産證後一年內申請貸款的職工，持房屋所有權證、土地使用權證和契稅證的原件和複印件。

　　6、購買拆遷安置住房申請貸款的職工，提供拆遷安置協議原件和複印件、拆遷房屋評估單原件和複印件、安置房屋評估單原件和複印件。

　　7、建造、翻建自住住房申請貸款的職工，提供兩證(房屋所有權證、土地使用權證)原件和複印件、縣級及以上規劃(建設)行政管理部門出具的建設工程規劃許可證原件和複印件、房産評估報告原件。

　　8、大修自住住房申請貸款的職工，提供兩證(房屋所有權證、土地使用權證)原件和複印件、房屋所在地房管或城建部門出具的大修鑒定證明原件、房産評估報告原件。

　　辦理流程：

　　一、貸款申請

　　借款人通過受委托銀行向管理中心提出貸款申請。申請時，填寫貸款申請書，並提供以下借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母以及購買、建造、翻建、大修自住房住房的資料。

　　二、貸款審批

　　對受委托銀行報送的借款人申請，管理中心一般在10個工作日內完成貸款審批，特殊情況，經管理中心領導批准，可延長5個工作日，並由受委托銀行告知借款人。

　　三、合同簽訂

　　貸款申請經管理中心審批通過後，借款人及其配偶和産權共有人與管理中心、貸款銀行共同簽訂《個人住房公積金借款合同》(含借款條款、抵押條款、保證條款等)。

　　四、貸款發放

　　《個人住房公積金借款合同》生效後，受委托銀行根據借款合同約定的放款條件發放貸款。貸款資金按下列方式劃轉：

　　(一)購買商品房申請貸款的，受委托銀行在辦妥借款手續後3個工作日內，按照借款合同貸款支付條款的約定，將貸款資金劃入開發商在受委托銀行設立的賬戶。

　　(二)購買二手房、購房取得房産證後一年內或建造、翻建、大修自住住房申請貸款的，受委托銀行在辦妥借款手續並將《房屋他項權證》收押次日起3個工作日內，按照貸款支付協議條款的約定，將貸款資金劃入買賣雙方或借款人在受委托銀行設立的賬戶。

　　五、貸款償還

　　(一)住房公積金貸款的償還方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。

　　六、貸款結清

　　借款人全部结清贷款本息和相关费用后，贷款银行归还《房屋他项权证》，出具结清凭证，借款人到房产抵押登记部门辦理房屋抵押注销手续。

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