工作才半年能用公積金貸款買房嗎?

2015-01-15 17:20     搜房網綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]按照最新政策，大連享受公積金貸款最基本的條件是，“按時足額繳存住房公積金六個月以上且公積金開戶六個月以上（從貸款申請日向前推算）”。具體問下所在單位是什麽時候開始給你交的公積金。當你繳費滿足最低六個月的門檻的時候，你就可以填寫《貸款申請表》進行貸款申請。

搜房網友“畢業買房”：雖然去年大學剛畢業，但家人看到房價下降了，准備幫我買房，現在就職的公司給交公積金，想知道，剛工作的能用公積金貸款買房嗎?怎麽用公積金貸款？

答：按照最新政策，大連享受公積金貸款最基本的條件是，“按時足額繳存住房公積金六個月以上且公積金開戶六個月以上（從貸款申請日向前推算）”。具體問下所在單位是什麽時候開始給你交的公積金。當你繳費滿足最低六個月的門檻的時候，你就可以填寫《貸款申請表》進行貸款申請。如果你是幾年以後申請貸款，按照你公積金賬戶多少，和你所在區域便可知道你最多貸款數目。

需要注意的是，如果你所在單位連續欠繳公積金超過65天（含65天）的不予貸款。

讀者曲女士：想買套房子，聽同事說2015年公積金出了新的貸款條件，據說有較大變化，想知道，現在用公積金貸款買房可以貸款多少成？

答：用公積金貸款買房貸款多少，具體看買的是什麽樣的房子：

購買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建築面積不超過90平方米的可以放寬到80%。

購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%，建築面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。

購買房改房的，純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。

購買無房屋所有權房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%。

購買第二套住房辦理公積金貸款的，再申請公積金貸款購房的，所貸額度不得超過房款總額的40%（二手房、無房屋所有權房所貸額度不得超過房屋交易價與評估價較低值的40%）；購買三套（含）以上住房，不予發放公積金貸款。

購買互換房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過互換房屋的差價，且不高于抵押房屋價值的六成。

購買置換房的，參照購買二手房的額度規定。

回遷房貸款，純公積金貸款額度不超過回遷安置房增加房款金額，還不得超過抵押房屋評估值的60%。

搜房網友“買房困難戶”：工作7年了，但是每月一共繳納公積金才500元，今年有買房的打算，但自己貸款能力不足，想和父母一起貸款買房，想知道，在貸款額度上有什麽要求？

答：申請父（母）子雙人貸款的，貸款額度不得超過雙人貸款最高額度與父（母）子雙方曾貸額度的差額，也不得超過雙人貸款最高額度與各自配偶雙方曾貸額度的差額。

搜房網友“陳潔儀”:聽朋友說現在公積金貸款更便民了，貸款期限延長了，想了解，具體要求如何？

答：住房公積金貸款的期限爲1～30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過規定年齡（男職工爲65周歲，女職工爲60周歲），抵押房屋房齡加貸款期限不得超過40年。

讀者諸先生：去年聽說公積金要出新規，想知道現在如何貸款，計算方式有什麽變化？

答：純公積金貸款計算公式爲：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。

其中①借款人一方申請貸款的，公積金貸款的市內四區、高新園區最高貸款額度爲45萬元。②借款人與輔助借款人雙方申請貸款的，公積金貸款市內四區的最高貸款額度爲70萬元。

金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度爲33萬元，雙人最高貸款額度爲58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單人最高貸款額度爲28萬元，雙人最高貸款額度爲47萬元。

諸先生也可以撥打大連市住房公積金管理中心熱線電話12329查詢具體可貸款額度。

讀者柏女士：幾年前用商業貸款購買的房屋，通過幾次提前還貸，現在余額已經低于自己公積金可貸款的額度，想把商業貸款轉成公積金貸款，想知道如何操作？

答：據大連市住房公積金管理中心回複，目前商業貸款轉公積金貸款暫停辦理，具體恢複辦理時間和具體辦理方法請關注通知。

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2015年公積金新規取消了一些限制條款

解釋：原第二十六條辦理個人住房公積金貸款的，借款人應在管理中心招標確定的擔保公司或保險公司爲抵押物辦理擔保或保險。

原第二十七條辦理抵押物擔保的，由擔保公司提供不可撤銷的擔保，保證人與被保證人應當以書面形式訂立保證合同。

來源：半島晨報