個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,並以此作爲購房首期付款,且有貸款銀行認可的資産作爲抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麽就可申請使用銀行按揭貸款。

申請銀行個人住房貸款工作流程:

(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部門辦理預售登記。

(四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.

用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房産項目提供支持,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。

個人房貸業務介紹

“個人購置住房貸款”是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。

申請人應具備的條件

各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行爲能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低于購買住房全部價款的20%作爲購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作爲購房首期付款;4.有銀行認可的資産作爲抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地産估價機構的評估價值。

申請所需證件

在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作爲自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作爲自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。

個人貸款額度

個人購置住房貸款的貸款額度爲不高于房地産評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者爲准),貸款期限最長可達30年。

償還方式選擇

在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先征得貸款人同意,並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種:

1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。

房貸質押和抵押

可以作爲購置住房抵押物和質押物主要有如下種類:

個人住房貸款的抵押物1.借款人有權自主支配的房産及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;

zha****nrui|

2014/4/15 17:05:38

貸款手續及程序：

　　首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

　　然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理産權抵押登記和公證。

　　最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

　　經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

　　購房者如何辦理按揭貸款?

　　樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成爲發達國家和地區廣爲流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地産市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。購房者辦理

　　樓宇按揭的具體程序如下：

　　(1)選擇房産

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房産時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房産是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)辦理按揭貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房産得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　(5)辦理抵押登記、保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地産管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行爲防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財産保險。購房者購買保險，應列明銀行爲第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　(6)開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作爲購房者的購房款

　　買房付全款還是辦按揭?

　　選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。