2014年买房是大事 房屋貸款利息如何计算了呢

2014-02-05 07:50     搜房網綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]銀行按揭貸款的利息計算公式是什麽。本文將回答購房者這個問題，希望對大家的購房置業起到幫助。

銀行按揭貸款的利息計算公式是什麽。本文將回答購房者這個問題，希望對大家的購房置業起到幫助。

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎麽算的？？以貸款20年來算：

按以上的是題意：該房屋的總價爲10000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額爲70萬元，貸款期限20年，按揭利率爲6.8%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

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