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买房知多少最新蘇州房屋按揭貸款政策解析

2014-04-02 14:38 搜房網 | 分享掃描到手機

[摘要]作爲一個購房者,必須時刻關注國家及所屬省市出台的購房新政,那麽目前到底買房新政策是怎樣的?有沒有什麽新的亮點?如果你正關心買房貸款問題，就跟我們一起來看看蘇州房屋按揭貸款政策吧。

作爲一個購房者,必須時刻關注國家及所屬省市出台的購房新政,那麽目前到底買房新政策是怎樣的?有沒有什麽新的亮點?如果你正關心買房貸款問題，就跟我們一起來看看蘇州房屋按揭貸款政策吧。

一、最新贷款政策解读

首套貸款評估價7成，首付3成，基准利率下浮15%

央行征信記錄無購房貸款、房管局無購房記錄認定爲首套

1、夫妻双方名下无房、无贷可以申请首套；

2、婚前和父母共有1套，现过户给父母且无贷款记录，可以申请首套；

3、离婚时将房产和贷款均分割给对方，可按照首套申请（依据法院判决书、财产公证书、离婚协议书）。

二套房貸款評估價爲4成，首付6成，基准利率上浮10%

夫妻雙方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系統中有過房貸記錄或房管局有購房記錄，不管貸款是否已被還清，都被視爲二套房

1、夫妻名下有1房或1贷，现在申请算2套；

2、夫妻名下有1房，无贷，现在申请算2套；

3、夫妻名下1套或者多套贷款结清，名下无房，算2套；

4、夫妻名下多套贷款结清，目前持有1套房产，算2套；

5、夫妻名下多套贷款结清，目前持有1套房产，1套贷款在还，算2套；

6、婚前和父母共有1套，现在申请算2套；

二、蘇州限購政策

1、本地人有1房，限购1套，有2房及以上，暂停购房；

2、非苏州户籍家庭，累计缴纳1年以上社保，限购1套，已有1房，暂停购房。

三、各家銀行貸款利率不同

四、房貸保險費是什麽？強制購買是否合法？

辦理貸款時候部分銀行需要交保險費，但受益人爲銀行，保險金額爲貸款額萬分之四，一次性交清。如果要是提前還款的話，就比如貸30年，到10年就把貸款還清，那後20年的保險錢可退還。

房屋抵押給銀行之後，保險公司對銀行來說是第二還款的保證。因爲房屋是抵押給銀行，銀行在第一還款來源實現不了的情況下會啓動第二還款來源價值的實現。在這個過程中，銀行考慮到借款人萬一出狀況、還款能力改變,可通過保險的方式規避風險。

但部分銀行強行要求貸款人購買保險，屬于違規行爲，消費者可到銀監會投訴。

五、在貸款中房地産商經常指定銀行貸款、銀行也指定樓盤放款，這個合法嗎？

回答是否定的，付款是購房人的義務，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權利，購房人可以自選按揭銀行（如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數或更優惠的利率），開發商無權強迫購房人在其指定銀行辦貸款。如因開發商限制購房人貸款銀行的選擇而影響其付款義務的履行，購房人無需承擔違約責任。

銀行指定房地産商放款，是因爲開發商與銀行有協定，開發商有放保證金在銀行，爲貸款人做擔保，一旦貸款人違約，銀行將從開發商賬戶上扣款，規避貸款風險。

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