長春二手房貸款流程詳解

目前有许多长春二手房贷款市民想了解本市的二手房贷款流程是怎样的，房貸計算器网特整理如下，希望也对其他各地的二手房贷款市民有所帮助。

一、實地看房：首先你要看看所售房屋産權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃範圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯系電話；收取房産證複印件。

規定：96年以後建成的房地産允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高爲七成；最長期限爲30年；住房類爲房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要准備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房産證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂房産交易確認書。

二、産權驗證：
産權人及共有權人（賣方）、居間機構。

三、簽署合同：
到貸款銀行簽署二手房貸款合同。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房産證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），複印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。申請審批表的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率＝抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋産權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行爲，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30％執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，«個人二手房貸款首付證明»需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在«二手房按揭轉款確認書»蓋公章。資料填完送預審。

五、繳費義務：
收取費用預審通過後，通知客戶交費。

六、産權過戶：
居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房産證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，複印資料。10個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房産證。

七、收費蓋章
①、拿到新房産證，評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

八、資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需産權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。

九、抵押手續
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房産。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押15個工作日後領他項權證。

十、銀行放款：
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地産買賣契約的複印件。