隨著央行在7個月時間裏四度降息，我國眼下的存貸款利率已經進入“沒有最低只有更低”的時期。其中，一年期貸款基准利率已經下降至4.85%的曆史最低水平。記者昨日采訪榕城金融和地産界獲悉，降息後，在福州辦理房貸已經無需排隊等候。但是榕城銀行依然未放開三套房貸。

比2008年金融危機時還低

6月28日起，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2%。

記者從銀行公布的數據看到，一年期存款基准利率已經逼近曆史最低（2002年2月21日爲1.98%），並超過了全球金融危機期間的利率水平。而一年期貸款利率在3月1日（當時降息後爲5.35%）就刷新了2008年12月23日的最低記錄5.4%，此次降息後只有4.85%，再度刷新了曆史最低點。調整後的五年期以上貸款利率爲5.4%，低于金融危機時的5.94%，刷新了2002年2月21日的最低紀錄5.76%。

“這無疑降低了社會融資成本。”福州彙林典當行總經理許良說，過去貸款基准利率高達百分之六七，如今進入“4時代”，同樣貸款100萬元，每年利息支出可以節省一兩萬元。

來自金融業的統計數據顯示，在基准利率連續下調的引導下，2015年5月份，金融機構新發放貸款加權平均利率爲6.16%，較去年同期下降0.91個百分點，創2011年以來的最低水平。隨著各項政策措施效果的逐步顯現，貨幣市場和債券市場利率也有明顯下行，社會融資成本整體有所降低。

榕銀行個人房貸放款加快

福建省委校副教授阚小冬最近接到多家銀行客服打來的電話，詢問她是否考慮貸款買房。

對此，阚小冬分析說，這一方面說明現在銀行的貸款額度相對寬松，另一方面銀行認爲個人住房貸款的風險相對較低。

建行和光大銀行的福州網點表示，他們目前對個人住房貸款執行基准利率，未像前兩年那樣普遍上浮。

福州一家國有銀行表示，相對一手房，當下銀行對二手房管控更嚴一些。作爲二手房交易中介之一，雙安房産董事長鄭愛新說，從今年開始，二手房抵押貸款已無需排隊，雖然已到年中，目前情況仍然如此。因此，從房産貸款評估到産權過戶完畢，整個二手房貸款過程只需要一個月左右，屬于正常情況。而過去一到月末、季末或年末，銀行貸款額度相對緊張，貸款時間少則延長十來天，多則一兩個月。

三套房貸仍未放開

骊特房産總經理郭華告訴記者，從貸款利率來看，目前多數客戶可以享受基准利率，少數優質客戶的貸款利率則可以打九折。

據介紹，在銀行看來，優質客戶是指首次按揭貸款或原有房貸已還清再次貸款，而且他們在銀行有存款，又沒有不良征信記錄。

也有一些客戶的住房抵押貸款利率會被上浮5%至10%不等，這些客戶大多有征信汙點，或者辦理的是第二套房子的貸款。

值得一提的是，目前银行“认贷不认房”，同时处于贷款状态的房产数量，是银行计算几套房的标准，而不是看个人实际持有几套房子。郭华说，目前针对按揭房超过三套（含三套）的，各家银行仍坚持不放款。过去银行针对三套房贷，则是大幅度提高首付款比例和利率水平。（记者 欧阳进权）