房屋貸款未还清 可以卖房吗？

2014-04-16 16:50搜房網綜合整理 

[摘要]搜房網金融平台問答上有位網友很苦惱，因爲利息太高，他想把自己剛剛還了幾個月房貸的房子賣掉，不知道這樣是否可行。其實貸款未還清的房子也是可以買賣的，前提是已經供滿12個月。這位網友的話，還需要堅持幾個月才行。下面小編給大家詳細介紹不同情況下，房貸未還清怎麽賣房。

搜房網金融平台問答上有位網友很苦惱，因爲利息太高，他想把自己剛剛還了幾個月房貸的房子賣掉，不知道這樣是否可行。其實貸款未還清的房子也是可以買賣的，前提是已經供滿12個月。這位網友的話，還需要堅持幾個月才行。下面小編給大家詳細介紹不同情況下，房貸未還清怎麽賣房。

已取得房産證，並辦理抵押登記

可以向貸款銀行了解抵押的房子是否可以做轉按揭，如果可以，買房人未結清的貸款就可以直接轉給買方。如果買方不想做按揭貸款，他也可以在辦好轉按揭後一次性還清銀行貸款，就無需負擔利息。辦好轉按揭之後就可以交易了，當然賣方收到的房款是已經扣除未還清的貸款的。

如貸款銀行不允許做轉按揭，可以嘗試找擔保公司代贖契，即還清銀行貸款，當然擔保公司會收取一定的費用。如果這兩者都不行，那麽只能自己想辦法籌錢還清貸款。這種情況下，很多網友會簽訂買賣合同，要求買方繳納一定比例的首付，其余的差價自己補齊，然後將産權證贖出來後交易。買方先付款會有一定的風險，所以一般會有房産中介作爲第三方介入。

未取得房产证 尚未办理抵押登记

目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房産辦理抵押登記前，由開發商爲貸款人提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房産作爲抵押物。所以賣房人首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商爲買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。

目前最简化的办法是先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。 在这里小编提醒大家，贷款这事一定要选正规的银行或平台，提前交钱的一般都是骗子，一定要当心。

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