抵押房屋貸款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。抵押房屋貸款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋貸款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。那么，如何在法律法规的限制下，巧用抵押房屋貸款呢？

　　抵押房産用于企業經營

　　需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房産證原件及複印件、銀行流水、大額資産證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

　　額度：經營用途一般最高可以申請到房産評估值的七成。

　　利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基准利率上上浮20%以上。

　　年限：一般爲五年以內

　　抵押房産用于個人消費

　　需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房産證原件及複印件、銀行流水、大額資産證明、個人消費用途證明。

　　利率：抵押房産用于個人消費用途時，一般執行基准利率或是上浮10%。

　　年限：一般爲十年以內

　　抵押房産用于購買商用房

　　需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房産證原件及複印件、銀行流水、大額資産證明、購買商用房合同。