中新网8月15日电 本周，一系列房地产市场数据相继出炉，反映出楼市正呈现出某些新动向。据国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产市场持续转好，销售量和销售面积同步增长，尤其深圳、宁波、杭州等城市，销售面积增速超过了50%，销售额增速更大，超过了70%。不过，销售数据向好的背后，房企并没有一荣俱荣，据沪深两市共公布的21家房企中期业绩显示，有12家出现净利润下滑，多家房企净利润下滑幅度超过50%。在此背景下，一些房企不得不转型求生，或剥离房地产业务，或转型为城市运营商。

另外，房地産信貸市場也出現新變化，相關機構數據顯示，進入8月，除北京外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢，部分城市新房貸款利率和首付也逐漸收緊。租房市場方面，統計局數據顯示，7月，我國住房租金價格環比連續5個月上漲，這也讓業界增加了下半年我國房地産行業整體回暖的信心。

8月14日每日经济新闻：拿地8年仅开发1/3住宅用地 新鸿基成都项目引质疑

8年前，新鴻基在成都輕松拿下“東調”戰略推出的259畝大盤，意欲打造世界第五座ICC項目。如今8年過去了，成都ICC僅建了1/3的住宅用地，作爲主體的商業還在整治地基，另有1/3用地荒蕪。那麽，拿地多年卻開發緩慢，新鴻基地産意欲何爲？

這一切都要從14年前的成都“東調”戰略說起。當時對東郊工業企業實施搬遷，被劃入搬遷名單的攀成鋼片區騰出了3000畝土地，且地處東二環與東大街東沿線交叉位置上，因此備受市場關注。

成都ICC所在的259畝地塊，號稱是攀成鋼的頭號巨幅地塊，2007年底公開“出嫁”。成都市國土局土地出讓公告顯示，上述宗地編號具體爲“JJ46(211/212/252)：2007-092”，其中規定B1及C1地塊爲商業金融業用地，主體建築高度均爲280米。

一位參與過當時土地競拍會的成都地産人士回憶說，“當時以爲這塊地爭奪會很激烈，但現場只有新鴻基一家舉牌，最後底價成交，樓面價爲2769元/平方米。”

如今，攀成鋼板塊內住宅樓盤林立，業內期待成都ICC早日面市，並將之與仁恒置地廣場及IFS相提並論。但新鴻基拿地8年來，僅開發了1/3的住宅地塊。新鴻基地産2013/14財年年報透露，成都ICC剩余部分將于2017/18財年或以後完工。

在成都某房企營銷高層看來，港資房企喜歡慢開發造精品，對市場判斷很謹慎。他們拿地時片區不成熟，但肯定不是資金問題。成都天坤地産副總經理賴翰林告訴記者，“根據國家相關規定，土地拍賣後兩年內必須開發，否則無償收回。”

日前，記者向新鴻基地産、九龍倉與恒基地産總部分別發去了采訪提綱，截至發稿時仍未收到回複。

一位接近新鴻基成都高層的某知情人士透露，新鴻基用香港ICC國際化概念設計方案，迎合國際金融機構入駐需求，方案設計及建造標准很複雜，在對接成都ICC項目中，卻遲遲難以落地，期間曆經多次博弈。而新鴻基地産官方于2008年7月份曾雄心勃勃地說，他們要把成都ICC打造成國際級綜合項目典範，品質可媲美香港“維港門廊”。“現在挖地基的是B地塊‘凱旋門’，設計太複雜了。裙樓的商業很複雜，技術是其一，他們請的是香港凱達環球和嘉博建築事務所，國際規範與國內規範有沖突，調了很久。以香港看法，調出來的商業結構太痛苦了，達不到他們的商業要求，就擱置了。”上述成都某知情人士說。

8月13日 中国新闻网：楼市回暖难掩房地产行业利润下滑 房企集体转型求生

一系列政策利好逐漸釋放，商品房市場回暖趨勢越發明顯。國家統計局最新數據顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積爲59914萬平方米，同比增長6.1%，增速比1-6月提高了2.2個百分點。與此同時，銷售額也繼續同比增長，增幅達13.4%。

國家統計局投資司高級統計師李皎分析，今年以來，全國商品房銷售市場持續好轉，尤其是部分熱點城市。以深圳、甯波、杭州爲例，1-7月份銷售面積增速超過了50%，銷售額增速更大，超過了70%。

商品房去化加速，正在對帶動房地産開發企業資金回籠産生積極影響。統計局報告指出，1-7月房地産企業到位資金總計69301億元，同比增長0.5%，增速比1-6月份提高了0.4個百分點。據中新網房産頻道梳理，這已經是該項數據在連跌三個月後，連續兩個月出現正增長。

此外，住宅投資增速的回升，也佐證了房企資金狀況的好轉和房地産市場預期的提升。數據顯示，1-7月份房地産開發投資中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，增速比1-6月份回升0.2個百分點。這是該項數據在經曆了一年半下行之後的首次小幅回升。

然而，多項房地産數據好轉所傳遞的樓市暖意，並未阻止房企的集體“逃亡”——海德股份(23.61, -0.72, -2.96%)作價8750萬剝離房地産業務；高新發展(8.60, 0.00, 0.00%)多元化經營格局，2.5億剝離房産業務；匹凸匹虧損2300余萬後，也計劃逐步撤離房地産領域；華夏幸福(29.64, -0.37, -1.23%)在戰略規劃中也著力壓縮房地産業務所占比重，轉型産業新城運營商……

房企轉型的背後，是房地産行業淨利潤快速下滑帶來的壓力。Wind數據顯示，截至8月11日，在已公布今年中期業績報的滬深兩市21家房企中，過半企姻現淨利潤下滑，部分淨利潤下滑幅度超過五成。

8月12日 一财网：上半年净利润暴跌 中小房企失血严重加速大逃亡

截至8月11日，滬深兩市共有21家房企公布了2015年的中期業績，其中12家出現淨利潤下滑，多家房企淨利潤下滑幅度超過50%。而隨著競爭加劇和賺錢效應的減退，越來越多的中小房企選擇“逃離”，一邊剝離房地産業務，一邊向金融、貿易、體育等不同領域轉型。

據Wind數據統計，在已經公布2015年中期業績的21家房企中，過半房企淨利潤出現了下滑，其中萊茵置業(20.17, 1.83, 9.98%)、匹凸匹、陽光股份(8.23, 0.00, 0.00%)等7家房企的淨利潤下滑幅度超過了50%，5家出現虧損。

萊茵置業的淨利潤下滑幅度最高、虧損也最爲嚴重。公告顯示，萊茵置業2015年上半年實現營業收入11.81億元，較上年同期增長14.14%，歸屬上市公司股東的淨利潤爲-2593萬元，同比減少203.74%。

房地産行業進入白銀時代，淨利潤逐漸下滑已成行業普遍現象，而中小企業受到的壓力更大，多家房企已選擇“出逃”。

陽光股份在半年報中指出，住宅銷售雖然有所回暖，但去庫存壓力依然未能完全釋放。土地資源作爲生産要素在一線城市中依然被開發商激烈競爭，高地價導致後期開發利潤面臨較大壓力。住宅開發企業未來將面臨利潤增長的快速下滑。