什麽情況下，借款人無法申請房屋抵押貸款呢？其中有著不少因素的影響，其中，包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素，都會存在著可能令借款人無法進行貸款的問題。現在，我們就將爲您解讀其中的關鍵。

　　一、房屋抵押貸款之房屋問題

　　對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的，其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權還在銀行受理，房主不具備完全産權，不可以將房子作爲抵押申請貸款的條件；房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房産，銀行可能會拒絕抵押貸款申請；小産權房，一般所說的小産權其實就是沒有産權，這類房産出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化；最後還有年限未滿五年的經濟適用房是無法申請房屋抵押貸款的。

　　二、房屋抵押貸款之借款人問題

　　對于申請房屋抵押貸款的借款人，貸款機構也有相應的要求，一般來說，借款人需要滿足在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行爲能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行爲和不良信用記錄、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房産作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息等相應條件。

　　三、房屋抵押貸款之貸款用途

　　除了以上两点之外，抵押房屋貸款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行所不允许的，这其中就包括着法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，贷款机构会要求抵押房屋貸款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

　　借款人在申請房屋抵押貸款之前，因事先了解自身是否具有進行房屋抵押貸款的資格，以免最終費時費力。