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摘要：然而廣大購房者對貸款買房的相關條件和程序並不了解，以至于購房過程中出現各種問題，如：看中房源卻因戶口問題無法貸款買房，或因手續不全貸款遲遲辦不下來等。本期淮房網購房百科，小編將介紹買房貸款的相關事宜，供廣大購房者參考。

（淮北房地産交易網）我們正常生活的最基本要求是：衣、食、住、行，有吃有穿後便是解決住的問題，這時就需要購買房産，擁有一個屬于自己的家。可以說，房子對每個人來說都是必需品。

當然，房子是必需品，同時也是奢侈品，按照現在淮北房價水平算，買一套100平米左右的普通住宅，要大概50萬左右，相信對大多數購房者來說，一次性付款是很難做到的，這是時候就需要貸款買房，先首付部分房款，剩下的房款通過銀行貸款，每月按時還款的方式解決。

然而廣大購房者對貸款買房的相關條件和程序並不了解，以至于購房過程中出現各種問題，如：看中房源卻因戶口問題無法貸款買房，或因手續不全貸款遲遲辦不下來等。本期淮房網購房百科，小編將介紹買房貸款的相關事宜，供廣大購房者參考。

在淮北貸款買房，如不是本地戶口，需在淮北交房一年以上的保險或個人所得稅，方可貸款買房。一套房首付總房款的30%，二套房首付總房款的60%。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資産證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

貸款人所需條件：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有貸款行認可的資産進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人。

應提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本複印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學曆證，其他房産，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人爲企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

特殊情況：

外籍人士購房所需資料：

台灣人——大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理後期領房本及抵押登記）

香港人——香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他國籍——護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理後期領房本及抵押登記）

貸款額度：最高爲所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者爲准）的80%；

貸款期限：一般最長不超過30年。

手續程序：

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後，接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來，就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理産權抵押登記和公證。

最後，剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

公積金貸款買房條件

一：申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須爲自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最後，有委托人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女。

二：需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低于60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

住房公積金貸款流程

第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步：银行进行资信调查及贷款审批。 不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。

第三步：签订借款合同： 贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。

第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续： 借款须办理保险和抵押登记手续。

第五步：贷款划拨： 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期 将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送[1]借款人。

第六步：贷款回收： 贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。

第七步：贷款结清注销： 贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。