近日，北京、廣州等地陸續出現“房貸荒”的現象，曾經引發市場廣爲關注的首套房貸8.5折利率優惠在全國徹底絕迹，部分一二線城市的首套房利率上浮空間在5%—15%不等。那麽，貴陽的房貸市場又是怎樣？記者昨日走訪市內多家銀行了解到，貴陽的房貸市場也出現收緊局面，個別銀行甚至停辦房貸。

利率普遍上浮，部分停辦

“我們現在已經停止辦理房貸業務了。”興業銀行貴陽分行個人貸款中心一位工作人員說。對于何時重啓房貸業務，該工作人員稱不清楚。

國有銀行方面，工商銀行首套房在基准利率基礎上上浮5%，二套房貸利率上浮10%，且必須是與銀行有相關合作的房開企業才會允許放貸；相比之下，建設銀行的首套房房貸利率仍然維持基准利率，二套房房貸利率同樣在基准利率基礎上上浮10%；而郵政儲蓄銀行的首套房利率上浮比例則與購房者個人在銀行方面的誠信記錄、是否曾有不良貸款等因素相挂鈎，二套房的房貸利率在基准利率基礎上上浮15%。

采訪中記者了解到，不少股份制銀行也已暫停審核新增房貸業務，仍繼續開展房貸業務的銀行首套房利率的上浮比例在基准利率的1.1倍—1.3倍不等。

“我們目前額度較爲充裕，如果資料齊備，購買的是新房的話，預計1—2個星期左右就可以放款。”郵政儲蓄銀行一位工作人員說。

“挑人”放款

“目前只針對和銀行有合作的房開企業進行，對一般的客戶已經暫停辦理房款，現在額度都很緊張，肯定要先以合作方的房子爲主。”某國有銀行個貸中心的一位陳姓工作人員說。

“我是2月份買的房子，到現在貸款還沒下來。”因爲所看中的房子並沒有與銀行有相關合作，市民李先生只能利用工作之余來銀行親自跑貸款，花了不少時間，但貸款還是沒下來。

采訪中記者了解到，除了只對合作房企發放貸款外，對個人征信記錄，是否有不良資産、在銀行是否有大額存款等條件的審核都越發嚴格。

據某位不願透露姓名的銀行個貸中心職員介紹，今年以來，雖未直接停貸，但銀行在放款前先“挑人”的現象愈加明顯。例如銀行會優先給二套房貸款下款，因爲二套房的貸款利率上浮更高，除此外也會優先給貸款總額大的客戶放款。

據他分析，與其說是停貸，其實銀行只是更有選擇的放貸。比如在二手房貸款方面，銀行會選擇資質更優、以往合作更好的中介合作。此外，在貸款利率上，部分銀行在額度緊張的情況下，也會采取提高利率的方式變相惜貸。

據了解，引發房貸緊張的主要原因，在于銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少以及房貸業務利潤較低、規避房市風險。

“我們基本上都靠回款來放貸。”某國有銀行下屬支行負責人告訴記者，相比個人經營性貸款、消費貸款等，房貸款利潤低得多，其他業務利率上浮通常不會低于30%，而二套房一般也就10%左右，最高的也只在15%左右。

該負責人表示，如果存款上不去，貸款就放不出來，好不容易有額度，肯定要優先保證利潤高的貸款項目。

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怎樣快速申請房貸？

“從目前情況看，下半年的房貸市場將繼續趨緊。”貴州商專房地産研究中心主任朱華說，銀行對于房貸態度的改變，除了有資金面緊張的因素外，更多的是出于防範房地産風險的考慮。

“剛需族”如何在房貸收緊的情況下順利申請到貸款？朱華建議，銀行一般都在每年年初做出一年的房貸額度計劃，而每個月的月初額度也會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。

另外，還可采取“商貸＋公積金”組合申請模式。

朱華說，公積金貸款利率優惠，但是有貸款額度的限制，建議購房者可以先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業貸款，這一方面可以節約貸款利息，另一方面緩解了商業貸款的資金壓力，有助于提高審批時效。