央行等三部門3月30日聯合發文，宣布二套房貸款首付比例調至四成。對于這一房貸新政，成都本地銀行何時開始實施？市民辦理房貸時需注意什麽問題？

多家銀行表態很快實施新政

昨日下午，成都商報記者采訪了蓉城多家銀行個人金融部門相關負責人。招商銀行成都分行個人信貸部負責人表示，已收到總行轉發的三部門聯合發布的房貸新政，“我們將結合成都及四川情況，積極制定本地政策，預計明天公布。”據稱，二套房貸款首付比例降至四成，利率水平還有待研究，“關鍵要看同業的狀況。”

光大銀行成都分行零售業務部相關負責人稱，已通過電話方式與總行溝通過，但具體的執行還需要等待總行的正式公文，“這個應該很快，收到後我們這邊就可以馬上結合實施。”

交通銀行四川省分行零售銀行部相關負責人則表示，每次遇到重大房貸政策調整，總行都會有相應配套實施指導意見，這往往需要一段時間，“每家銀行不一樣，我們有可能在一周左右。”

已遞交的貸款申請可考慮撤回

據了解，在這段“換擋期”，銀行會正常受理客戶的房貸業務，但從以往慣例來看，這段時間收到的單子會比平時少，“多數客戶爲享受新政，會主動與銀行和樓盤商量，延遲遞交貸款申請。”

業內人士表示，對于此前已經遞交了申請，但貸款還沒辦下來的客戶，如果想享受新政，可以向銀行申請撤回原來的貸款申請，等銀行的具體政策出來後再重新申請；不過，對于貸款已發放的客戶，將還是按照老政策執行。

除了首付成數的降低之外，利率未來如何變化也是客戶關注的話題。成都商報記者注意到，按照此前標准，商業銀行發放二套房貸款，利率至少上浮10%。而是在房貸新政中，這個量化性的標准已經沒有了，取而代之的是“具體利率水平銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力等合理確定。”對此，多位銀行業內人士昨日表示，利率水平將是近期研究的重點。

首付降两成 月供约增50%

從最低首付6成變爲4成，首付款陡降2成，房貸新政降低了購房者的首付款壓力。但隨之而來的是，貸款額的增加必然導致月供款的增加，變化究竟有多大？讓我們來看一個案例。

假如A君准備購買一套價值100萬元的商品房，始終選擇等額本息還款。成都商報記者算了一筆賬，在政策調整前後，他的月供將發生變化（見左側表格）：新政後，在執行利率和期限都相同的情況下，他可一次性減少20萬元首付款，但月供則會增加約50%；如果他有幸能享受到基准利率，月供會增加約43%。爲此，客戶在貸款購買二套房時，請一定結合自有資金，合理申請貸款額度。