根據《促進房地産市場平穩健康發展的若幹措施》規定，對擁有兩套及以上住房，並已經結清購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

政策出台后，驻市各大商业银行是如何执行这项规定的呢?窗口工作人员告诉记者，不论已经有多少套住房，只要银行征信系统显示没有贷款，就能够享受首套房贷款 政策，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。如果还有一套房贷款未全部偿清，则只能享受二套房贷款政策，首付比例将提高。

認貸不認房，多項優惠政策支持房地産發展

工行南充市分行一名负责人介绍，银行执行“认贷不认房”政策时，客户向银行申请住房按揭贷款时，银行工作人员只是通过征信系统查看客户在银行有没有房贷，而 不查询客户有多少套住房，即使客户前两套房都是贷款购买，只要还清了贷款，也能够享受首套房贷款政策。不过，这名负责人提醒，如果客户还有两套房的贷款未 偿还完结，则不能取得贷款;如果客户还有1套房的贷款未偿还完结，则只能享受二套房贷相关政策。在利率方面，基本利率严格按照国家规定执行，上浮幅度也不 会超国家规定标准。

建行南充市分行一名負責人認爲，南充的樓市，目前還處于剛需階段，建行南充市分行對購買自住住房，以及改善型住房一直全力支持，也是實行“認貸不認房”政策，客戶不管已經擁有多少套住房，只要在銀行已經償還清所有房貸，均可以享受首套房貸款政策。

申請貸款買房，不需再到房管部門開證明

以 前市民在申请按揭贷款购房时，需要到房管部门开首套房，或者二套房证明，即银行需要客户的房源证明。如今，驻市各大商业银行实行“认贷不认房”政策之后， 便也取消了“开证明”这一规定，即市民向商业银行申请贷款购房时，不需要再到房管部门开具证明，银行只需点开征信系统查询客户的房贷贷款情况，再根据客户 的房贷贷款情况发放贷款。