北京公積金中心昨天傍晚宣布，住房公積金貸款利率從28日起下調。從最近的20次房貸利率變化看，眼下貸款利率已經跌破2009年曆史最寬松時期的標准。

在央行宣布降息降准之後，北京公積金中心宣布住房公積金貸款利率從28日起下調。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3.25%下調至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調至3.5%。這是今年以來北京公積金第三次降息。

根據北京公積金中心規定，6月28日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，6月28日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，6月28日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

北京住房公積金管理中心相關負責人表示，6月28日（含）後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

中原地産首席分析師張大偉表示，從最近的20次房貸利率變化看，現在的貸款利率已經跌破2009年曆史最寬松時期的標准，當時商貸基准利率爲5.94%，公積金基准利率爲3.87%。以首套房公積金貸款爲例，貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)，此次公積金利率調整後，月供額將從之前的4631元減少到4490元，減少了141元。而如果將今年的3次降息累計，每月一共減少還款429元左右。

市場統計數據顯示，多次降息後，公積金利率已經是曆史最低，對購房者的吸引力大漲。全國從2015年來，已經有過百城市發布了不同力度的公積金松綁政策，包括北京、上海等超過30個城市還增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

一次又一次的政策調整，主要原因都是爲了救市。從目前市場看，公積金政策是地方能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當于商業貸款利率的6.8折，對于市場有直接的刺激影響。

另外，这种调整也代表了2014年以来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级。业内预计，后期将会有更多的楼市救市政策出台。但因为各地市场库存压力不同，市场表现也会不同。整体而言，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看，整体降温的趋势依然难以改变。（记者 范辉）