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一直以來，房子和家一直被大多數人看做一個整體，有房才會有家。不管你是剛畢業進入社會打拼的工薪小白領，還是即將步入婚姻殿堂的幸福小情侶，還是已經爲人父母的美滿小家庭，安居永遠是大家追求的美好生活狀態，在一個城市裏，有一個屬于自己的房子，心就會凝聚，就會得到歸屬。

最近，小張爲買房的事沒少奔波忙碌，今年6月，小張在市區附近看中了一套令自己十分滿意的商品房，經過幾年的辛苦積累，房價也在自己能力所能承受的範圍之內，于是歡歡喜喜付了首付，與開發商簽訂了《商品房買賣合同》。工作這幾年，小張經常出差，漂泊在外，一直想要有一個自己的家，算了算手頭的積蓄付房子的首付沒有太大壓力，剩余的房款小張決定申請銀行貸款。可是如果貸款買房，那貸款買房的首付怎麽算，交完首付多久辦貸款，辦理貸款有什麽流程，需要准備哪些資料等等這些問題一直讓小張比較迷惑。

一般而言，交完首付款購房人與開發商簽定《商品房買賣合同》之後不會超過一個月，開發商到産權處辦理初始登記，然後將資料送交到銀行，或者你自己到銀行去辦理，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後，就能發放個人住房貸款。

一、銀行申請辦理個人住房貸款的注意事項（以建行爲例）：

建行申請個人住房貸款需要滿足以下條件：

1、申請人具有完全民事行爲能力，年滿十八周歲；

2、申請人有當地常住戶口或有效居留身份；

3、申請人無不良信用記錄和不良行爲記錄；

4、申請人有償還貸款本息的能力；

5、申請人已與房屋賣方簽訂合法有效的購房合同；

6、申請人自有或已付不少于所購住房全部價款20%的首付款。

目前建設銀行提供的個人住房貸款最長時限爲30年。個人住房貸款的利率將根據申請人及其家庭成員已有貸款房屋的套數、申請本次住房貸款的購房首付、建設銀行的貢獻度等因素進行綜合確定，在貸款基准利率基礎之上進行上下浮動。個人向建設銀行申請個人住房貸款，可通過建行各營業網點或個貸中心、各大樓盤銷售現場的建行個貸客戶經理等提出貸款申請意向，同時也可以在建設銀行網站的個貸頻道進行在線申請。

二、商品房貸款後不動産登記的程序：

交納維修基金——登記申請提交資料——交費領證

三、商品房貸款後不動産登記需要提交的資料：

1、不動産登記申請書(2009年6月1日以後簽訂商品房合同的需加蓋開發商公章)；

2、預告登記證明（貸款銀行處領取）；

3、備案證明；

4、土地分割轉讓證；

5、初始登記證（開發商處領取）；

6、商品房合同；

7、申請人夫妻雙方身份證明、戶口簿、結婚證複印件或單身證明（需查驗原件，夫妻雙方到場）；

8、維修基金收據；

9、契稅完稅證明；

10、購房發票；

11、特殊情況還需提供其他必要材料。

注：離婚的提供離婚證明；喪偶的提供死亡證明。

四、收費標准

住宅：登記費80元/套，配圖費20元/證，抵押登記費80元/套；

非住宅：登記費550元/件，配圖費20元/證，交易費5元/平方米，抵押登記費330元/件。

■溫馨提示

買房交首付，簽訂《商品房買賣合同》注意以下幾方面

一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。

二、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

三、認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，有些開發商在買賣合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

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