央行2月初宣布降准、2月底下調存貸款基准利率、3月底宣布房貸新政……進入2015年以來，樓市利好政策如雨後春筍般相繼出台，在新政刺激下，新房、二手房伴隨著日漸回暖的天氣彰顯出一片大地回春的氣息。觀望的少了，出手的多了，但是購房者在買房之前最關心的還是銀行的貸款利率執行情況。

近日，記者調查發現，“折扣利率”已成爲青島首套房貸“主流”，“基准”當家情況已不複存在。值得一提的是，“3.30”新政實行半個月後，青島多數銀行在二套房首付比例上已降低至4成。不過，由于市面二套房貸利率仍以上浮10%爲主，不少青島改善型置業者紛紛表示買房一事暫未提上日程，計劃“伺機而動”。

首套房贷：“基准”不再是市场主基调 “折扣潮”终问世

記者近日走訪了青島13家銀行了解房貸執行情況，發現首套房貸給出優惠的銀行數目較3月份有所增加。此前首套房貸利率實行基准的工商銀行、光大銀行和華夏銀行也一改往日高冷姿態，放低身價微笑迎客，對于優質客戶皆給出了9折優惠。

除了這3家銀行，中信、郵儲和彙豐銀行優惠幅度也高達9折。此外，農業銀行、建設銀行、招商銀行、交通銀行和興業銀行等5家銀行最高也給出了9.5折優惠。在各銀行中，最搶眼的莫過于青島銀行，這是唯一一個以“8字”打頭的折扣優惠銀行。

然而记者在采访中了解到，尽管优惠听起来非常诱人，但并不是人人都能享受到，不少银行有“贷款额度”和“优质客户” 的双重要求。汇丰银行的负责人告诉记者，“9折优惠”并不是“零门槛”，贷款者必须满足两项条件：第一，贷款额度要在50万以上；第二，贷款者须为汇丰银行的客户，并且信用状况良好。所以，是不是真正能享受到如此高的折扣，要视个人情况而定，贷款之前可先去银行咨询后再做决定。

二套房贷：首付比例下降 行情全面向暖

采訪中給記者最大驚喜的就是二套房貸的首付比例情況。3月30日央行規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%。新政出台後，青島銀行率先跟進，將二套房貸款首付降至40%，建行青島分行、招商青島分行也緊隨其後，執行了首付最低四成的二套房新政。截止4月17日，除了少數銀行表示仍在等待上級行通知，多數銀行均表示目前已執行二套房新政。不過，暫未執行的銀行工作人員表示，總行文件下達後便立即執行，預計爲期不遠。

據了解，從年初開始，青島市面上二套房貸款政策差異化便逐漸顯現。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策，根據銀行客戶自身的資産情況、信用記錄或對申請銀行貢獻值來調整首付比例。

二套房貸新政落地已半個月，但是到各行裏咨詢或者辦理該項業務的市民還不是很多。記者在某國有銀行營業網點看到，裏面的幾個辦理或者咨詢房貸業務的市民，都是來辦理首套房房貸業務的。“現在二套房貸款辦理量不多，不動産登記制度的實行以及樓市不景氣都是導致二套房市場仍不見回暖的原因。”工作人員介紹說。

改善置业者“伺机而动” 二套房贷利率短期难降

雖然首付比例降低，但二套房貸利率仍讓不少置業者表示難以負擔。“首套房多數銀行都能給個9.5折，二套房貸市面主流卻是上浮10%，如此一來利率便相差15%左右，對于我們申請人來說即使減輕首付壓力，可購房總成本依然很高，買房一事未能提上日程”，正在麥島某銀行咨詢房貸事宜的任女士如是說。

“畢竟二套房貸首付比例降低的政策出台時間剛剛半個月，不少改善型置業者仍處在觀望期，但從我們銀行頻繁接到的咨詢電話來看，不少人已伺機而動，對政策的風吹草動都十分關注。”山東路一家國有銀行的信貸負責人說道。香港路一家股份制銀行工作人員也表示，有改善型置業者得知二套房首付比例下降後，立刻追問利率情況，得知仍上浮10%後，決定先等待一段時間，並告知工作人員如利率下調及時通知本人。

針對銀行工作人員所描述的情況，記者在采訪中發現，對于二套房利率，各家銀行目前的確沒有任何松動，普遍上浮10%以上。至于二套房貸利率何時能降低，多位銀行工作人員都表示不好預測，但都紛紛表示，短時間內二套房貸利率很難下降。一家證券公司的分析師認爲，多次連續降息加之不少銀行存款利率上浮30%，目前銀行資金運行成本越來越高，二套房利率暫難有很大動作，即使下調，空間也相對有限，置業者期待的“折扣利率”在二套房方面出現概率較低。（于灏源 刘晓东）