原标题：哈市三家银行已启动二套房"首付四成"新规 百万房贷20年首付少交20万

3月30日，央行、住建部、銀監會調整個人住房貸款政策，下調二套房貸款最低首付比例。新規實施一周多，是否已在冰城落地？8日，生活報記者走訪冰城銀行發現，部分銀行已開始實施房貸新政，二套房的房貸首付比例從60%下調至40%，但利率仍執行上浮10%。生活報記者還了解到，新規出台後，來銀行咨詢二套房首付是否可以最低支付四成的市民多了起來。

　農行工行招行已實施二套房首付40%利率上浮10%

8日，生活報記者走訪冰城多家銀行，發現部分銀行已開始實施二套房新政。

“我們接到總行指令開始實施，但如果首付做不到40%，會按照客戶資質，一般在40%以上60%以下。利率方面，二套房還是會在基准利率的基礎上上浮10%。”農業銀行一位工作人員告訴記者。而工商銀行個貸中心工作人員也表示，該行已調整二套房首付爲40%，利率上浮10%。招商銀行工作人員表示，針對與銀行有合作的新樓盤，二套房首付40%已開始實施。

還有一些銀行個貸中心的工作人員表示還沒有接到通知，“我們仍執行之前的政策，新政何時執行，需要等總行通知。”建設銀行、交通銀行、中國銀行工作人員都表示，仍執行二套房首付60%的政策。

　20年期百萬元房首付少交20萬利息多還15萬

“我早就打算在自家小區再買一套二手房給老人住，但存款不夠付首付，現在首付降了20%，我可以考慮入手了。”面對新政策，不少打算購房的市民加快了看房進程。但新政前後怎樣買房更合算？讓專業人士給您算算賬。

農業銀行工作人員給記者算了一筆賬，以購買總價爲100萬元的二套房、貸款20年期爲例，如果按新政前的二套房首付60%的比例計算，那麽首付款是60萬元，向銀行貸款40萬元，貸款利率按5.90%的基准利率上浮10%後爲6.49%進行計算，等額本息還款方式、40萬元的貸款20年期，還款總額約爲72萬元，月供2980元；而首付比例降至40%後，首付款是40萬元，向銀行貸款60萬元，按同樣貸款條件計算，還款總額約爲107萬元，月供4470元。

可以看出，60%首付的情況下，買房總金額爲132萬元；40%首付的情況下，買房總金額爲147萬元，總價多了15萬元。

“二套房首付比例降低，貸款成本實際上增加了。但對于初始資金不夠的剛需購房者，新政確實是件好事。”這位工作人員說。