二套房公積金如何貸款？

　　1、家庭人均居住面積須在31.31平方米以下。

　　如今許多購房者處于子女教育和養老原因，會購買第二套房子，但是申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。也就是說，以三口之家計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米。

　　2、資格認定：租房提取也算二套。

　　與商業貸款不同，公積金貸款對于首套房的認定並不以“還清”爲准，而是采用了“認房認貸又認提取”的標准（申請人無住房記錄、五個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄）

　　3、最多能貸80萬。

　　除了公積金本身最多只能貸80萬元意外，對于貸款總額也有限制；商貸+公積金貸只能貸到房屋價格的40%。

　　首套房如何貸足120萬

　　1、首套房且連續繳存12個月

　　除了滿足連續繳存公積金12個月以及北京市相關限購要求外，最爲重要的條件就是首套房。

　　2、所購房子不超過90平方米。

　　根據北京市住房公積金此前調整後的政策，購買政策房或90平方米以下的首套租住房，貸款最高額度爲120萬元。

　　3、個人月繳存不能少于840元

　　在還貸能力方面，並不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。

　　需要說明的是，夫妻雙方繳存的這一項中，只能認定市管與國管、中直、鐵路公積金合並計算，在外地繳存的並不可以納入進來。