专栏作家余木撰文指出，内地楼市的回暖，又岂止今年上半年按揭业务增速扩大。熟悉情况人士认为，内地房地产市场在今年二季度出现了积极的变化，呈现两大特点。首先是一二线城市的楼市，在政策的支持下回暖势头可算明显，促使整体商品房销售面积今年上半年增长了 3.9%。须知道，一季度有关数据还是下降9.2%，而现在由负转正，反映二季度需求非常旺盛。况且，房地产开发投资额虽然上半年仅仅增长4.6%，但从 月度的变化来看，二季度是逐月提升的，这个势头非常良好。这篇文章具有一定参考意义。

內地樓市再度升溫？央行最新數據顯示，今年上半年個人購房貸款不僅有著接近兩成的增速，而且還是有紀錄以來半年度樓宇按揭首次突破萬億元人民幣大關呢！

上半年按揭1.12万亿 增长18.8%

央行日前发表《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，并以“房地产贷款平稳较快增长”来形容今年上半年涉及房地产项目的各类贷款。其中 个人购房贷款（即楼宇按揭）余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速高4.4个百分点。

盡管從全國來說，不同地方樓市表現可以有很大差異，甚至冰火兩重天，一些鬼城相信回天乏力，但由于大部分一二線城市有著很大的剛性需求，故在樓市調控政策松綁後，很快便呈現回暖，按揭業務的迅速增長便是一個明證。

今年上半年，新增的个人购房贷款达11,156亿元，比去年同期的9,389亿元增加1,767亿元，增幅为18.8%。这是半年度楼宇按揭首 次突破万亿元。央行数据显示，此前新增个人购房贷款最多的是在2013年上半年，当时新增个人购房贷款9,628亿元；随后由于内地楼市进入调整期，特别 是中央加大对楼市的调控力度，去年上半年新增个人房贷仅有9,389亿元，比前年同期减少239亿元或减幅2.5%。

楼市分化明显 热如火冷若冰

内地楼市的回暖，又岂止今年上半年按揭业务增速扩大。熟悉情况人士认为，内地房地产市场在今年二季度出现了积极的变化，呈现两大特点。首先是一 二线城市的楼市，在政策的支持下回暖势头可算明显，促使整体商品房销售面积今年上半年增长了3.9%。须知道，一季度有关数据还是下降9.2%，而现在由 负转正，反映二季度需求非常旺盛。况且，房地产开发投资额虽然上半年仅仅增长4.6%，但从月度的变化来看，二季度是逐月提升的，这个势头非常良好。

第二个特点是楼市冰火两重天，分化的趋势更加明显。二季度以来，楼市无论从投资、价格、销售等方面来看，比较好的还是诸如北京、上海、广州、深 圳等一线城市，以及少数二线城市。因为这些城市的刚性需求和改善性需求都比较旺盛，所以楼市表现较为理想。可是，不少二线城市和三线城市，特别是一些四线城市，由于原来的房地产存量比较大，消化起来需要一个过程。

楼价环比上升 同比跌幅收窄

事实上，国家统计局新近发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，亦有两个值得关注的趋势。一是房价环比（跟上月比较）上升的城市个数增 加，升幅略有扩大。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上升的城市分别有27个和42个，分别比5月增加7个和5个，下跌的城市分别有 34个和20个，分别比上月减少9个和6个。

樓價同比（跟去年同期比較）跌幅繼續收窄，則爲第二個趨勢。6月份，新建商品住宅價格同比下跌的城市有68個，其中跌幅比上月收窄的城市有56個，比5月增加26個；二手住宅價格同比下跌的城市有66個，其中跌幅比5月收窄的城市有51個，比5月增加13個。

在樓市回暖的帶動下，涉及房地産的其他貸款亦平穩較快增長。今年上半年，整體的房地産貸款爲1.88萬億元，比去年同期的1.54萬億元增加3,444億元或28.7%，增速是冠于各類貸款。

由于有著真金白銀的支持，內地樓市升溫可期呢！