央行22日發布的上半年金融機構貸款投向統計報告顯示，1-6月個人購房貸款增加1.12萬億元，比上年同期多增1767億元。這是有記錄以來半年度個人房貸新增額首次突破萬億。

以上數據證實，中國樓市正在快速回暖。此外，今年1-6月住宅銷售面積增長4.5%，商品房銷售額增長10.0%，也印證了樓市正在升溫。當然，上半年中國樓市並非全面回暖，部分三四線城市房價仍呈下降趨勢。

个 人房贷首次突破万亿元至少说明三点。其一，为应对经济下行压力，稳定住房消费收到了效果，为稳增长做出了一定贡献。其二，货币政策宽松是楼市回暖的基础。 今年以来三次降息、三次降准以及公积金贷款政策放松，降低了购房负担，这再次证明货币政策才是影响房价的关键因素。其三，住房需求比较旺盛，尤其是刚性需 求很大。

就目前宏觀經濟形勢而言，樓市走向複蘇顯然是利大于弊的。樓市複蘇可以拉動住房消費、固定資産投資和房地産稅費收入，推動房地産相關行業增長等。在目前經濟企穩基礎還不穩固的情況下，樓市複蘇帶來的利好，對于經濟複蘇具有重要支撐作用。

但需要注意的是，個人房貸快速增長可能會夾雜不良貸款風險，原因是除一線城市外，其他城市已經取消了住房限購政策，一些投資者會利用銀行貸款炒房。一旦樓市低迷，不良貸款風險就可能集中爆發。因而，必須強化個人房貸審核。

另外，應對經濟下行壓力應避免主要依靠房地産，以防中國經濟陷入對房地産的依賴，地方財政陷入對賣地收入的依賴，否則，對中國經濟而言也是一種潛在的風險。

筆者建議，一線城市可以考慮適當控制一下樓市溫度，避免過熱，讓樓市平穩運行。二三線城市可以維持現有政策不變，讓樓市自然複蘇。

↓↓↓點擊進入↓↓↓

新浪樂居新聞

新浪樂居業主論壇  

新浪樂居熱點專題