某機構今日發布的7月房貸報告顯示，受多次降息影響，全國首套房平均貸款利率降至5.18%，北京、上海、天津、甯波、無錫等5個城市甚至突破5%以下。

　　首套房貸款優惠力度空前

　　最新數據顯示，本輪降息後，除深圳因房價暴漲致使銀行收緊房貸政策以外，絕大多數城市首套房貸款政策繼續保持寬松的走勢，優惠利率占比增至50.85%，比上月的49.14%增長1.7個百分點，全國超過5成的銀行可提供折扣利率。

　　從首套房利率的優惠力度來看，本月全國527家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有32家，比上月增加7家，占比6.07%，主要分布在北京、上海、廣州、重慶、天津、青島等13個城市。昆明的富滇銀行針對VIP客戶能夠提供最低7折的優惠利率，目前爲全國最低利率折扣，其次爲9家銀行提供的8.5折優惠利率，其中北京和甯波各占2家。

　　業內分析認爲，目前首套房的優惠力度空前，多數城市的調整已基本到位，未來可下調的空間和幅度有限，部分城市可能還會繼續下行。

　　二套房貸款利率首現9折優惠

　　受6月28日降息影響，本月二套房平均貸款利率爲5.92%，環比上月的6.21%降了0.29%。平均利率浮動從上月的1.1倍，微降至本月的1.097倍。

　　業內分析表示，從同比來看，去年同期二套房利率高達7.51%，本月同比降低1.59%，比四次降息累計的1.15%，還要多出0.44%，利率浮動也從1.147倍降至1.097倍，相當于下浮了5%。“可見，伴隨著本輪降息的影響，二套房不僅利率隨之下降，而且利率浮動倍數也有所松動，下行趨勢明顯。”

　　數據顯示，本月，二套房利率出現松動的銀行有38家，相比上月增加15家。其中，濟南的青島銀行二套房貸款利率刷新最低折扣至9折，天津的華夏銀行、沈陽的民生銀行和天津的興業銀行二套房利率低至9.5折，加上上月調整的長春農業銀行，二套房利率低于基准利率的銀行已經達到5家。

　　業內分析，如果這一優惠繼續擴大，廣大改善型需求購房人群也能夠申請到9折優惠，則二套房與首套房基本享受到同等待遇，對于需求端的刺激是不言而喻的，但是目前多數銀行對二套房政策還相對保守，要結合銀行的風險控制考慮來調整其利率政策。

　　數據顯示，全國527家銀行中，執行“3.30”新政下調首付比例的銀行已增加至452家，執行率達86%，相比上月的82%再漲4個百分點。

　　其中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有288家，占比54.65%；執行4.5成、5成、6成及7成的銀行數分別爲50家、46家、50家和53家，分布較爲均勻。執行首付7成的銀行占比僅占10%，比上月11%的比例下降了1個百分點。

　　傳統淡季面臨承壓

　　對于未來房貸走勢，業內分析認爲，受上半年各種利好政策的影響，部分購房需求被提前釋放。7至8月又是樓市的淡季，樓市將承受一定的壓力，而短期內也不是一個出台新的樓市刺激政策的好時機。

　　但是，業內表示，二套房利率還有較大的下行空間，未來可提供二套房基准利率甚至優惠利率的銀行會越來越多。

　　在樓市方面，房貸分析師認爲，受宏觀經濟運行趨穩的影響，房地産市場整體向好，但城市間分化將加劇。一線城市因其有巨大的人口和買房需求支撐，房價將穩中有升，二三線城市則要靠城鎮化率的進一步提升，改善型住房需求的增長，各城市差異較大，預計有漲有跌。三四線城市房價堪憂，極有可能繼續下跌。

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