2012年末，北上广深等一线城市甚至出现个别楼盘提价、抢房以及地王等现象，引发了购房者对房价可能暴涨的恐慌情绪进一步蔓延。下半年市场成交情况明显 好于上半年，业内普遍认为是购房需求受到抑制后在年前集中释放的结果。2013年房价走势会怎么样呢，下面房貸計算器网告诉大家关于房屋貸款的5大技巧。

房屋貸款五大技巧之一：熟悉当地购房政  策
北京的房地产政  策与成都有很多不同，如买房的税金比例、政府补贴、获取预售证的标准。如果是贷款购房的，还需要了解当地的贷款政策，不同銀行的房貸利率可能存在差距。這些都要在購房前也一定要了解清楚。


房屋貸款五大技巧之二：了解项目背景
一般情況下，樓盤的環境和價格優勢容易引起你的關注。但在下單前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小産權房。



房屋貸款五大技巧之三：恰当估计你的经济实力
在上海買房屬于異地購房，在買房前一定要恰當估計你的經濟實力，根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。



房屋貸款五大技巧之四：要保证资金划拨安全
一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電彙、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。



房屋貸款五大技巧之五：了解开发企业诚信度
購房人在與開發企業打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。

“2012年全国各地楼市成交量普遍上涨，东部沿海地区甚至翻番，一方面，与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面，也与旺盛的自住型购房需求规模 超出预想有关。”总结去年的楼市表现，胡景晖说：“这应该引起我们足够的重视，即使持续从严的楼市调控让投资投机需求黯然退场，但是如果没有足够的市场供 应量应对，旺盛度超出预想的首次置业和改善型置业的自住需求，依然会使楼市调控面临巨大压力。”。

从房貸計算器网可以了解到，2012年全国楼市呈现了“低开高走”的市场轨迹。年初，楼市持续低迷，库存居高不下，促使开发商普遍开始采取以价换量的市场策略，全国房价在一季度全线回落。并殃及全国范围的土地市场，土地流标和底价成交比比皆是。

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