繼“認房不認貸”後，二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。

在今年兩會工作報告中，李克強總理明確提出，支持居民自住和改善性住房需求。同時將“穩定住房消費”作爲六大消費支撐之一。

“預計接下來相關部委將會落實，對已有的政策做出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”住建部相關人員表示。

二套房貸調整預期高

在2014年的兩會上，中央提出對房地産“分類調控”的指導思想，暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調控，隨後幾個月，二三線城市地方根據當地實際情況陸續放開了限購，而一線城市仍在堅守。

盡管去年地方在救市上不遺余力，圍繞取消限購、稅費補貼等方面大做文章，但效果卻並不明顯。截至目前，全國主要城市的庫存量依然徘徊在高位。

“今年房地産信貸政策改變的可能性還是比較大的”，央行某地方支行人士告訴記者，因爲目前經濟形勢不樂觀，企業借貸欲望不高，新興行業不能挑大梁，依舊是傳統産業占比大，而房地産對經濟的貢獻占比仍較大，不會放棄對房地産的支持。

實際上，部分地方和房企，一直呼籲央行調整二套房貸款政策，希望央行在釋放改善性需求上有所行動。去年9月底，央行南昌中心支行發布文件，進一步支持放松房貸，二套房首付從70%降到60%，這是首個央行省會支行發文明確放松限貸；去年8月份，杭州市人民聯系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房貸款的首付比例，但至今尚未有動作。

仍有較大松綁空間

在去年放松首套房信貸的“9·30”新政後，四個一線城市率先回暖，此外，杭州、天津、武漢、長沙、成都、重慶等城市在2014年四季度成交也有所回升。但進入2015年，二三線城市再度感受到陣陣寒意。

目前的二套房信貸政策始于2010年的房地産調控，並在隨後的幾年逐步收緊。

2010年1月，“國十一條”出台，要求加大差別化信貸政策執行力度，二套房貸款首付款比例不得低于40%；當年4月，“國十條”規定二套房首付比例不得低于50%，房價過高地區可暫停發放第三套房貸；2011年1月，力度空前的新“國八條”規定二套住房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基准利率的1.1倍；2013年2月，新“國五條”進一步加強了差別化住房信貸政策，北上廣深，以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。

自去年“9·30”新政以來，央行已進行兩次降息、一次降准，釋放了一定的流動性，房企資金緊張程度得到緩解。央行某地方支行人士稱，考慮到這幾年社會融資規模中，直接融資比例越來越高，今年M2增速目標實際上仍較爲寬松，房地産信貸具有放松的空間。

中部某省發改委人士告訴記者，房地産救市政策是否出台，主要取決于房地産投資增速以及房地産銷售數據是否回升，如果不明顯，政策還會繼續放松，地稅的一半以上是由房地産及相關上下遊産業鏈提供，加之新興産業的體量尚難對沖傳統産業的收縮，房地産的地位仍舉足輕重。