二套房首付4成在江门实行了吗?近日，南都记者以购房者身份咨询江门各大银行，有两家银行表示已经执行新政，二套房最高可以贷款六成，但利率需上浮10
%或以上。相比而言，近期首套房贷款环境较早前要宽松，有银行可以做到利率打9折。
二套房：建行、東亞已執行新政
月初，央行下發新的政策，對二套房貸款環境放寬，首付從六成降至四成，近日，南都記者咨詢江門7家銀行，其中有兩家已經執行新政策，二套房貸款最高貸到六成，但利率需上浮10%或以上。
“我們銀行可做到首付4成，利率要上浮10%。”建設銀行住房金融與個人信貸部的工作人員表示。而東亞銀行的工作人員也給出相似答案，該行目前二套房貸款最高能貸到六成，不過利率則要上浮10%以上。
不過，目前表示沒有收到文件仍未執行新政的銀行占大多數，農行、廣發、工行、中行、中信都表示暫時按照舊政策執行。“文件未出，二套房現時還是首付六成，不過按照現時趨勢，二套房首付可做到4成，但貸款利率預計要上浮10%。”工行城區支行的工作人員表示，而其他銀行的工作人員也表示二套房新政執行的可能性比較大，建議購買二套房要貸款的買家等一等。
去年年底，“認貸不認房”之舉釋放了部分購買力。據農業銀行的工作人員透露，該行針對二套房現行的政策是買家第一套房貸款如果已經還清，貸款購買第二套房可以做到首付4成，貸款利率做到基准，如果第一套房仍在貸款當中，二套房首付就要去到六成，貸款利率上浮10%。
首套房：利率更優惠 最低打9折
今年3月1日起，央行降息，目前5年以上商業貸款基准利率爲5.9%，公積金貸款則是4%，央行降息大大降低了購房者貸款購房成本，而江門銀行和公積金中心早已按照政策執行最新的利率。南都記者連日來咨詢江門各大銀行發現，近期貸款利率再度出現優惠，最低折扣從原來的9.5折變成如今的9折。
“首套房首付三成，視乎哪個樓盤，利率最低打9折。”農行工作人員表示。而工行的工作人員也表示純商業貸款利率最低可打9折，若是組合貸款，視乎公積金繳存銀行而定，若是建行繳存，商業貸款部分利率打9.5折，若是工行繳存，則可做到9折。
中行、建行表示首套房利率最低9 .5折，东亚银行为基准，广发银行则表示贵宾客户和优质楼盘可申请到利率打折，具体折扣不定。
对比早前贷款环境，无论首套房还是二套房，均有所宽松。南都记者曾在去年年底做过房贷调查，那时贷款利率要打9.5折是有条件的，不少银行要求贷款方是V IP客户等。如今，银行降息加上银行利率折扣走低，购房成本再度走低，而二套房多数可做到“认贷不认房”，若首套房已经还清贷款，二套房申请贷款首付成数可以适当下降。
算一算
首套房
利率打9折V S打9 .5折百万房子省下利息过万元
以100萬的房子爲例，首套房貸款70萬，利率打折力度不同，購房成本差多少?南都記者發現，打9折和95折比，省了利息過萬元。
据计算，70万贷款，如今5年期以上的贷款基准利率为5.9%，按照等额本息、30年贷款、利率9折来计算，月供去到3992 .11元，利息总额去到737159.02元。若是利率打9.5折，同样条件之下，月供去到4020 .76元，利息总额去到747473.66元。打9折和打9.5折相比，前者为购房者月供省了28.65元，总利息省了10314.64元。
二套房
首付4成V S首付6成百万房子多给利息近27万
以100万的房子为例，首付4成，贷款60万，按照等额本息、30年贷款、利率上浮10%来计算，每月月供3899 .57元，利息总额803844.69元。若是首付6成，贷款40万，同样条件之下，每月月供2599.71元，利息总额535896.46元。两者相比，首付4成虽然减低了首付，但月供增加了1299.86元，总利息多了267948.23元。
業內人士表示，新政降低了改善置業的門檻，但由于利率未能做到基准或打折，所以月供以及利息都比較高，如果能做到和首套房那樣打折，相信會釋放更多購買力，購房成本也就更低。
