兩會後，房地産市場放松政策接踵而至，公積金貸款松綁最爲明顯。記者獲悉，除國管公積金、福建、濟南、甯波等地已出台穩樓市政策外，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出台政策。這意味著，近一年來未有動作的一線城市也將加入放松大軍，“自住型商品住房”貸款的支持力度將加大。

“自住型商品住房”貸款支持力度加大

據國管公積金官網發布的通知，3月18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整，包括調整賬戶余額劃定線、15個工作日內完成審批等。通知加大了對職工購買“自住型商品住房”的貸款支持力度。符合相關條件，個貸最高額度爲120萬元。購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的，將原規定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算，調整爲個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。

在今年1月之前，國管公積金繳存職工如果購買了超過90平方米的自住房，在國管公積金系統內最多只能貸款80萬元，而且要按照國管公積金賬戶中的繳存余額計算。今年1月1日公積金系統調整，不超過90平方米的首套住房可以貸款到120萬元，相對于國管公積金原本80萬元的封頂政策，多了40萬元。

但這種調整當時並未惠及超過90平方米的自住房購房家庭。比如，賬戶余額只有2萬元的新繳存職工，在購買超過90平方米的自住房時，只能申請到14萬元的貸款，最多不會超過20萬元。如今，這樣的職工就可以申請到120萬元的國管公積金貸款了。

记者联系到本市一位缴存國管公積金的职工小张，他向记者发来了他的國管公積金中心查询结果截屏。在选择购房类型时，除了原本的“政策性住房”、 “2014年1月1日前网签商品房”、“2014年1月1日后网签商品房”之外，确实多了一个“自住型商品房”的选项，选择之后，并没有要求输入房屋面积，而是直接跳出了贷款额度为120万元的计算结果。

在同一個頁面上，同時要求輸入住房公積金賬戶余額。小張的公積金賬戶余額目前只有43063元，如果按照此前貸款額爲7倍計算的話，那麽最多只能貸出30余萬元的國管公積金，而現在這一數字變成了120萬元。當小袁將“自住型商品房”選項調整爲“商品房”之後，系統又立刻顯示她的貸款額度爲30余萬元。“系統中修改了自住房貸款限額，如果能多貸款，那對我們購買自住房的人來說，當然是個好消息。”他說。

多地公積金貸款政策開始松綁

3月24日，杭州相關部門發布通知，自4月1日起，杭州將重啓“公積金轉商業貼息”的貸款方式。相關人員表示，此次重啓“公轉商”是因爲目前杭州市公積金中心已輪候放貸，需要緩解資金運營壓力。這是繼福建、濟南等地之後，又一地方微調公積金貸款政策。

在二三線城市相繼放松之時，北上廣等在去年一直未有松綁迹象的一線城市也有放松趨勢。3月18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有消息稱，廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，緩解公積金貸款資金缺口的問題。

3月22日，上海市也被曝出正在醞釀提高公積金個貸限額。目前上海公積金個貸(含補充公積金)的規定爲，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。根據討論方案，可貸額度將一次性大幅提高50%，變爲單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬元。

本市公積金支付房租條件尚無變化

近日，部分媒體報道了住建部、財政部、人民銀行關于放寬提取住房公積金支付房租條件的相關信息，明確指出“只需連續繳存公積金滿三個月，無需租金發票、稅票也可提取公積金付租。”

但是很快，天津市公積金中心在其官方網站發布《關于放寬提取公積金支付房租條件告示》：“市公積金中心已關注到有關媒體報道了住建部、財政部、人民銀行關于放寬提取住房公積金支付房租條件的相關信息。目前，尚未接到上級通知。待收到上級正式通知後，市公積金中心會及時按照文件要求研究實施細則，經市公積金管委會批准後，及時通過公積金網等媒體對外公告。”

也就是說，天津市提取住房公積金支付房租條件並未放寬，仍然按照2014年12月在市公積金中心官網發布的相關要求爲准。提取公積金作爲租房使用時，不僅需要租房專用發票、租房登記備案證明，還需要提供所租賃房屋的房産證和購房合同等多個證明材料。同時包括“本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，在本市租賃住房且已支付房租，職工及配偶每季度可提取一次公積金，每次提取金額合計不超過一個季度的房租且不超過提取限額。”等多個限制條件。

另外，關于近日多個媒體提到的“公積金放寬使用方式”的報道中，提到公積金還可以作爲“房屋修建”，記者查詢市公積金官網看到，房屋修建僅指“在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的”，與商品房、公産房等無關。

不過關于“重大疾病治療”一項，在公積金提取的相關規定中的確指出“家庭成員(本人、配偶、未成年子女)患重大疾病的”一項。此外，還有多種提取方式可供選擇，如“離退休、離職、出境、戶口遷離”等，均有一定的條件，具體內容可查詢市公積金網站。

如何看公積金是國管還是市管？

國管公積金

中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理即國管公積金。

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为國管公積金，区别于市管公積金，國管公積金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。

市管公積金

各市住房公积金中心管理即市管公積金。

地方省市单位、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金归纳为市管公積金。

如何看自己公積金是國管還是市管？

一、繳存賬號

1、國管公積金的缴存账号是以“502”、“509”或“512”开头的；

2、市管公積金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。

二、公積金使用範圍的區別

1、國管公積金可以跨地区使用，如铁路单位，是属于铁道部直管的，其单位职工的公积金是可以跨地区使用。

2、市管公積金只能在公积金缴纳地使用。

住房公積金大事記

1999年4月3日：現行《住房公積金管理條例》以中華人民共和國國務院令第262號頒布。作爲維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平而制定的條例，其一直是全國住房公積金繳存、使用和管理的基本法律依據。