原标题：房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

　　杜女士因爲工作關系，准備在市區買一套二手房，不料在貸款中遇到了問題。“銀行說房齡超過20年，批不了貸款。”無奈的杜女士只能解除協議。

　　對此，置業專家表示，二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。

　　出新過的二手房其實很“老”

　　杜女王看的房子在夫子廟一帶，當時看房時只關注了價格及付款問題，壓根都沒有想到問下房齡。“房子在外表看起來很新，而且之前對貸款政策不了解，不知道對房齡還有要求。”杜女士郁悶地說，她當時是跟中介說要貸款的，中介也一直沒有提醒她，有可能連中介也不曉得確切房齡。

　　一直到貸款流程，杜女士才傻了眼，連問了幾家銀行都貸不起款。“如果我之前了解這個事，肯定不會買了。浪費了時間與精力，賣家還要我賠償損失。”

　　記者了解到，目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

　　中介隱瞞房齡成業內常事

　　二手房買賣的各類糾紛層出不窮，其中房齡往往是大家最爲忽視的一個。記者走訪了幾家中介，咨詢了一些房源，中介經紀人多爲詳細介紹房屋的價格、位置等，對于房齡較新的二手房標注了房齡，而對房齡較長的二手房一般不標注或統一標爲十年。

　　“我曾經看過一套房，標注的是2002年的房子，結果房東告訴是九幾年的，再一查竟然是1995年的。當即放棄了。”曹先生告訴記者，他是投資性買房，房齡太久的日後不易出手。

　　曹先生以過來人的經驗提醒買房人，房産證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該産權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房産證上的時間更不能體現房齡。

　　置業專家也表示，把房子“年輕化”，可擡高房子價格，相應的老房維修費用也會增多，無形中增加了買房人的資金支出。

　　三大技巧防止被騙房齡

　　記者采訪後獲悉，有3種方法可以防止被騙房齡。

　　一是在買房合同中注明“房齡”，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會弄虛作假。

　　如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。□金陵晚报记者 陈燕飞

(來源:金陵晚報)