摘要：昨天，南京住房公積金管理中心出台《關于進一步加強存量房交易資金監管，完善住房公積金貸款流程的通知》，繼商業貸款之後，公積金貸款也將納入二手房交易的資金監管。那麽南京二手房公積金貸款的新流程是什麽樣？

昨天，南京住房公積金管理中心出台《關于進一步加強存量房交易資金監管，完善住房公積金貸款流程的通知》，繼商業貸款之後，公積金貸款也將納入二手房交易的資金監管。

此前由于公積金中心與房産部門並未聯網，因此公積金貸款一直沒有實行資金監管，仍按照原來的交易流程，即先過戶到買房人名下，接著買房人再用新的房産證去申請公積金貸款。那麽南京二手房公積金貸款的新流程是什麽樣？

南京二手房公積金貸款流程

第一步，交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》後，買方向公積中心委托的銀行申請公積金貸款，公積金中心在10個工作日內完成審批；

第二步，貸款審批完成後，買賣雙方辦理資金監管手續；

第三步，交易過戶完成後，貸款銀行審核相關資料，公積金中心確認相關信息，發放貸款；

第四步，貸款資金劃入存量房交易資金監管專戶管理。

南京二手房公積金貸款所需材料（複印件請用A4紙型）

貸款預批材料：1、存量房交易合同或網簽合同；2、買賣雙方的銀行卡和複印件；3、公積金繳存單；4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收複印件）；5、賣方的房屋所有權證和國有土地使用權證（驗原件收複印件）；6、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）。提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場

抵押登記材料：1、買方的房屋所有權證；2、買方的國有土地使用權證；3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（或單身證明）。

賣方取款材料：1、購房發票；2、身份證。

公積金借款人的貸款額度計算公式

借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前爲0.45）×12（月）×實際可貸年限。

夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度爲夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

最高限額

目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限額为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限額为60万元。

你能拿多少年的公積金貸款？

1、最长贷款期限不超过30年； 2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。 3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

如果你還有疑問看這裏

1、存量房網上交易住房公積金貸款審批發放流程調整體現在哪些環節？

答：原來存量房交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》，辦好《房屋所有權證》過戶手續後才能申請住房公積金貸款，現在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》後，買方提供網上備案的《南京市存量房交易合同》、賣方《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等材料即可申請住房公積金貸款。

2、存量房網上交易住房公積金貸款審批發放流程調整帶來哪些好處？

答：一是保障整個存量房交易順利進行。可以避免交易雙方在《房屋所有權證》過戶後，買方不具備住房公積金貸款條件，無法辦理貸款，影響交易進程的情況。二是提前了住房公積金貸款申請、審批和放款時間。

3、本通知從何時正式施行？

答：市住建委與住房公積金管理中心正在抓緊進行信息系統對接，待對接完成後正式施行，具體時間另行通知。提前公布本通知，旨在向購買存量房的繳存職工預告政策，對准備利用虛假購房憑證騙提騙貸住房公積金的中介機構或個人進行警示。返回南京二手房首頁