上月底的降息，讓房貸常用的5年期以上貸款基准利率降到了5.4%，爲曆史最低值。記者14日獲悉，目前各家銀行均已執行最新利率，但福州一些中小銀行悄悄收緊了房貸業務。對此，專家表示，整體而言，房貸仍屬優質業務。

  有網點建議到別處辦房貸

  双安房产董事长郑爱新告诉记者，央行降息后，目前各家银行基本执行基准利率，也有的银行针对优质客户下浮利率，最多的可以在基准利率基础上 打8.5折。也就是说，最低房贷利率只有4.59%。当然下浮15%的情况较少见，多数银行针对优质客户下浮5%至10%。

  雙安和骊特房産相關負責人均表示，從與他們合作的銀行情況來看，目前暫未發現停辦房貸的現象。

  福州多家銀行昨日也回應稱，他們的房貸額度充足。但記者以客戶身份向多家中小銀行咨詢時，一些銀行網點表示，他們已經收縮房貸。有的銀行網點未明確表示暫停房貸，但個貸人員稱他們不主推這項業務，也不建議消費者到他們那裏辦理房貸，而是建議選擇其他銀行。

  房貸利潤大縮水

  一家銀行的個金部門人員表示：“雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實。”

  中国银行业协会日前发布的《中国银行业2015年发展报告》指出，仅四大国有银行自2012年起，连续三年的个人住房贷款占比保持增长。工 行个人住房贷款占比连续三年增长明显，是个人住房贷款占比第二大的银行，第一为个人房贷业务的“领头羊”建行。而在其他十余家上市银行中，个人住房贷款已 不是发展重点，其中8家上市银行的个人住房贷款占比自2012年起持续下降。

  记者了解到，与去年相比，如果现在贷款买房，申请同样的数额，每月可省几百元的利息支出。对贷款人来说，这是一大利好，但对银行来说，成本 压力就更大了。目前五年期以上贷款利率为5.4%，低于金融危机时的5.94%，刷新了2002年2月21日的最低纪录5.76%，已是“史上最低”。

  福州彙林典當行總經理許良說，5年期以上的公積金貸款利率只有3.5%，比銀行普通存款利率還低。考慮到存款利率上浮，優惠後的商業貸款利率也已接近倒挂狀態，銀行存貸利差越來越小。福建省委校副教授阚小冬說，個人房貸在多數銀行看來仍屬優質業務。