原标题：私自抵押已售房屋貸款60万法院一审判抵押条款无效

　　中国甘肃网9月1日讯 据兰州晨报报道 (记者 李辉)原房主王先生将所售房屋私自抵押，获取贷款60万元，新房主邸先生获悉后，将王先生及为其办理贷款的七里河某信用社告上法庭，请求确认二被告所签抵押条款无效，同时判令王先生协助办理房屋过户手续。8月29日记者获悉，原审法院一审宣判，房屋抵押条款无效，驳回其他诉求，七里河某信用社表示不服，提起上诉，兰州中院已受理此案。

　　邸先生看中了王先生位于城關區雁灘路雁京家園的一處房産，但該房屋暫無産權證。爲了打消邸先生的購買顧慮，王先生表示可以通過合同的形式，來保障雙方的權益。于是，2008年4月2日，雙方在《房屋買賣合同》中約定了買方的付款期限，即首付10萬元，余款等辦完相關手續後一次付清；同時，合同也約定了賣方的義務，即2008年5月6日前將房屋交付邸先生使用，王先生一旦取得該房屋的産權證後立即辦理過戶登記手續。合同簽訂之後，邸先生于4月27日又打了一次款，但王先生對交付房屋一事並沒有太大熱情。于是，7月3日,邸先生再次打款，仍遭到推托後，邸先生開始不安起來，其多次催促對方交房，2009年5月底，這個“遲到”1年的房子終于交到了邸先生手中。裝修入住後，因爲房産證的事情，邸先生心裏總覺得不踏實，于是，多次督促王先生履行過戶登記義務，但王先生均以“沒有領取該房屋産權證爲由再次推托”。其實就在房子交付給邸先生的前一個月，王先生已經取得了涉案房屋的所有權證，之所以要隱瞞，是因爲其另有打算。

　　3年后，邸先生意外发现了王先生这个不可告人的秘密。原来早在2010年11月，王先生就已将该房屋非法抵押给了七里河某信用社，并贷款60万元。邸先生想， 2010年2月9日，自己在未拿到房产证过户登记时，就已将房屋余款全部付清，可王先生却不讲诚信，将已售房屋私自抵押贷款。无奈之下的邸先生，遂于2013年4月26日向城关区法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同有效，并要求王先生为其办理房产过户手续。城关区法院审理后，作出一审宣判，确认双方签订的合同合法有效，但房产过户的诉请因该房屋已设定抵押，法院予以驳回。

　　爲此，當年11月18日，邸先生將七裏河某信用社及王先生告上法庭。

　　城關區法院一審認爲，王先生將訴爭房屋作爲抵押物向七裏河某信用社貸款時，該房屋已由邸先生居住使用，該抵押行爲違反了《合同法》，七裏河某信用社沒有提供對擔保物現場勘查的證據，未盡到審查義務，其抵押行爲應爲無效。同時，二被告將借款和抵押合同簽在了同一份合同內，並未單獨簽訂抵押擔保合同，且邸先生訴請亦明確爲確定抵押條款無效，故法院予以支持。但因該房屋出于抵押狀態，尚不能辦理所有權過戶，故對邸先生的該項訴請法院不予支持。